多報告稱明年樓市將溫和上漲
- 發佈時間：2014-12-25 14:33:32 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息時至年底，近段時間關於未來樓市走勢的判斷層出不窮，地産大佬們也紛紛發表對樓市的看法，昨日可能還爆出大佬集體看衰樓市，今日便有人重新表態並沒有看衰，明年樓市將回暖。一時間讓關心房價的百姓摸不著頭腦。記者綜合機構的年底分析報告發現，多份報告看好2015年中國樓市將溫和上漲，但是長遠看來，房地産行業需求將面臨下行壓力。
興業證券的報告顯示，從宏觀角度來看，貨幣政策持續放鬆利好房地産基本面溫和復蘇。根據興業宏觀和銀行組判斷，由於經濟景氣度較差以及外匯佔款下行等因素影響，明年貨幣政策仍有進一步放鬆的空間。較為寬鬆的貨幣政策環境將給予房地産市場基本面以較有力的支撐，估算2015年全年銷售面積將有5%的增長。
除了政策利好之外，興業證券分析，中國房地産市場還沒有透支中國居民的購買力。當前中國主要商業銀行按揭貸款平均存續年限為6-9年左右，而美國大約為29年。結合中國按揭貸款佔GDP比重與美日等國家對比數據來看，在購買力得以增強的環境下，需求的邊際改善在2015年將會有所體現。
中銀國際表示，2014年地産行業政策環境的去行政管制已經大體完成，未來市場供求規律發揮更重要的作用，基本面趨向平穩，大起大落的情況減少。一方面，新開工的低迷以及竣工的走高將延後影響到2015年的施工面積增速的繼續下行，同時考慮行業低迷期單位投資額難有回升，從而影響施工相關投資增速進一步降至11%的低位，另一方面，行業庫存處於高位，房企負債率創歷史新高，同時地價創歷史新高，這都將壓制土地成交，因為後續土地成交仍將低迷一段時間。
因此中銀國際預測，2015年房地産投資增速預計為9.3%。預計新開工面積同比增長5%，竣工面積同比增長8%，銷售面積同比增長6%，銷售額同比增長8%，銷售均價同比增長2%，土地購置面積同比增長4%。
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