“最近股市很火爆，看來一輪行情來了，要不要把房子賣了，‘殺入’股市？”最近，不少股民在討論這個問題。記者發現，隨著A股持續大漲，有股民為炒股，不惜向銀行抵押貸款或乾脆賣房籌措炒股資金。

　　但業內專家提醒，行情再好也不要賣房炒股。無論從投資回報，還是風險程度來看，賣房炒股都不靠譜。

　　現象？？賣房炒股只為不錯過這輪“行情”

　　記者注意到，在機構不斷稱中國股市“熊轉牛”的輪番轟炸下，一些小股民們也開始躍躍欲試，通過各種方式籌資“殺入”股市，有人抵押貸款，有人賣房套現，目的都是為了不錯過這波“行情”。

　　劉先生在深圳羅湖區某樓盤有一套40平方米的小戶型房産，本來每月他有近4000元月租可收，但最近股市的火爆讓他心動了。他告訴記者，“按這個行情走，只要買對股票，不用一個月就可能把一年的房租都賺回來了。”

　　最終，劉先生把這套小戶型房産通過向銀行抵押獲得了一筆貸款。“希望能趕上股市行情。”劉先生告訴記者，“我身邊的朋友，有好幾個都採取了這種抵押自己的物業貸款進入股市的方式。”

　　記者從深圳建設銀行房貸部了解到，抵押物業貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面並沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大。一般而言，業主可拿到五六成的貸款，即100萬元的物業可拿到50萬—60萬元。

　　更有股民選擇了賣房套現入市。深圳市民張先生手裏有3套房，最近，他把在龍華的一套房子挂到仲介公司銷售。放盤時，他特意叮囑仲介，儘快出手，遇到誠心想買的購房者，適當讓步也不是不可以考慮。據仲介告訴記者，張先生所謂的“讓步”，就是給購房者留有5萬—8萬的議價空間。

　　提醒？？股市風險大把握不好易被套牢

　　“最近股市很牛，你要不要考慮賣房炒股呢？”最近，記者和身邊的朋友都不時接到房産仲介這樣的電話。

　　關於“賣房炒股”的做法以及爭論在A股歷史上曾多次出現。例如，2006年—2007年股市火爆異常，就有投資者將房子賣掉炒股。

　　業內人士提醒投資者，股市操作起來很複雜，有一定的專業性，而且風險也較大。談起2007年投資客賣房炒股，有業內人士分析認為，2007年樓市和股市一樣火熱，當時樓價不斷走高，所以部分賣房炒股的業主幾乎個個都可以拿著一大筆錢“殺入”股市。但是，當年賣房炒股的人並非個個都賺得盆滿缽滿，相反，不少投資客在2008年後基本都被套牢甚至虧損。

　　英大證券首席經濟學家李大霄表示，股市行情再好，也不需要賣房炒股，因為樓市和股市是兩個完全不一樣的領域，只有在兩個領域都是專業級的人才能玩得轉。

　　一位業內人士指出，炒股雖然來錢容易，但股市風險也很大，如果把握不好，可能最後被套牢甚至血本無歸。有個説法是，中國散戶股民“七虧二平一賺”，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之後，超過三分之二的股民只能度過“漫漫熊市”。

　　上述不願透露姓名的業內人士指出，從投資回報來看，樓市的回報率大過股市，樓市能給普通投資客帶來長遠、穩定的收益。據合富一份標準二手住宅價格指數顯示，中國的房價一路走高，2014年10月較2008年1月份，指數長了78.5（基期為100），樓價的年均漲幅約為13.3%。從租金回報率看，2014年較2008年上漲四成五。

　　“與2007年大牛市相比，本輪大盤上漲速度過快，大量資金迅速涌入股市，同時，也積累了一定的風險。”上述業內人士提醒，“股市大漲後更需謹慎，炒股若虧了可能最後連房子都供不起。”

　　南方日報記者 譚冰梅