新華財經年終策劃“冷暖之間看産業升級”之二——樓市篇

　　新華網北京12月23日電（記者 黃博陽）過往數年，“黃金房地産”這桌麻將遍地開花。可2014年以來，每年輕輕鬆鬆便可提前完成全年銷售目標的房企們，“牌運”漸漸艱難。進入“白銀圈”的房地産行業，已經過了拿地王即可“地胡”、定天價即可“天胡”的時代。

　　新年即將到來，房企的2015年樓市新局該碼什麼牌？

　　政策“東風”缺席 調控去行政化

　　今年下半年，“鬆綁”成為房地産調控熱詞：自5月份南寧、銅陵等地放鬆限購開始，陸續有瀋陽、濟南、呼和浩特等多地取消樓市限購政策；進入9月份，四川、福建、湖北等地在放鬆限購之餘，還採取了包括首套房貸款利率優惠、公積金貸款、放鬆首套房認定在內等系列措施，被媒體解讀為“救市”。

　　然而，就在不久前發佈的中央經濟工作會議公報中，人們並卻沒有找到“房地産”三個字的身影，這一細節引起多方關注。SOHO中國董事長潘石屹其後在公開場合直言“心裏酸溜溜的”。

　　事實上，自去年十八屆三中全會提出“明確市場對資源配置起決定性作用”以來，本屆政府在房地産調控上的理念和思路已經轉變，集中體現在為更加尊重市場規律。

　　早在今年6月份就有報道稱，在住建部形成的調研報告中，“不打壓、不刺激”，“尊重市場規律對房地産市場調整的作用”，以及“加強市場監控、作好應對方案”等，或將成為下一階段房地産市場調控政策的基本口徑。

　　此外，在12月19日全國住房城鄉建設工作會議的部署中，也未像前幾年一樣明確提及“限購”、“調控”等關鍵詞。有分析人士認為，這一改變意味著隨著市場情況的轉變，政府對於樓市的思路和態度發生顯著變化，房地産調控“去行政化”的方向愈加明顯。

　　因此，期冀如同2009年那般，通過政策刺激再打“東風”牌的套路已不再現實。

　　？漲價“發財”艱難 走量才是王道

　　2014年底，房地産市場成交量略見好轉。就在此時，坊間傳出部分大型房企開始重新調整定價策略——漲價，再次映入公眾眼簾。

　　9月30日，房貸新政的公佈拉開“銀十”的銷售序幕，多家地産商的漲價通知文件開始四處傳播；11月21日，當央行時隔兩年祭出降息之舉時，各樓盤取消優惠、上調價格的消息也屢見報端。

　　而真相是什麼呢？一位業內人士在媒體再三追問下透露，所謂“漲價通知”僅僅是部分地産項目為了推動成交而做的行銷動作。

　　事實上，大部分房地産企業仍處於庫存高壓之下。東北證券研究報告數據顯示，截至2014年9月底，A股房地産行業上市公司存貨餘額已接近16494億元，同比增加了17.7%。報告指出，雖然近年來上市房企的庫存增長速度持續下滑，但均值仍然維持在20%左右，遠遠高於全國商品房銷售增長水準——不難看出，和漲價相比，去庫存才是房地産企業最為焦急的事情。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，截至12月10日，已公佈11月份銷售業績的33家上市企業中，有超過19家已經基本不可能完成年度任務。

　　再回頭來看“漲價論”，或許只是為了影響大眾預期並借機走量而上演的“戲碼”，房企們端著價格打“發財”的牌路不過是種叫賣罷了。

　　？轉型“洗牌”緊迫 道路阻且長

　　“在白銀時代，還依然只關登出售額是死路一條”，新年即將赴任萬科北京公司董事長的毛大慶曾這樣説道。

　　房地産進入“中利時代”已經是一個不爭的事實。有輿論認為，從當前來看，地産行業暫時還能以規模定地位，但競爭格局已經開始發生潛在變化。地産企業紛紛另辟蹊徑，準備或已經開始深耕或橫或縱的多元化方向，這些業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

　　但是，選擇一個自己並不熟悉的領域，能玩轉麼？

　　一提恒大賣礦泉水，哇哈哈笑了；一提萬達做電商，天貓笑了；一提萬科做“配套商”，大家都沉默了……跨界的風險在於，習慣了某個特定領域發展模式和遊戲規則的企業，在涉足一個全然陌生的領域之後，與該行業內已然成熟的企業展開競爭將十分艱難，是否能夠真如其先前承諾的掘出新盈利點，也是未知數。

　　不可否認的是，主動求變也好，被動轉型也罷，不少房企巨頭跨界經營箭已離弦。隨著黃金局的結束，在行業“洗牌”中打出新年第一張牌的勇氣是必須要有的，繼續徘徊于中利時代中的“底力”也是要有的。

　　 新華財經年終策劃“冷暖之間看産業升級”之一：