中國樓市有泡沫嗎？大城市14年收入買百平米住房
- 發佈時間：2014-12-23 11:54:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國房地産市場有泡沫嗎？一個重要的指標就是住房負擔能力。中國的房價已經超出了多數普通人的承受範圍——確實存在這樣的情形。但是如果進一步觀察數據，就會發現一個更為複雜的狀況。
經濟學人智庫構建了一個指數，以此來解釋房價和收入水準之間的關係。他們有了兩個重要發現。
首先，對於北京、上海這樣的大城市來講，他們的人口都超過了千萬，普通人相對難以負擔高房價水準。在略小一點的城市，房價明顯便宜很多，即使他們擁有幾百萬的人口。在大城市，100平米房子的價格，平均要14倍于家庭年收入。對那些少於千萬人口的城市而言，房價約是收入的8倍左右。
中國城市的房地産政策不斷調整，一些城市需要修建大量的經濟適用房，而另外一些城市則在想辦法吸引更多的外來人口，來入住仍然空置的住房。
第二，數據顯示無論城市規模，在過去的四年間中，樓市價格有變得容易負擔的趨勢。房價和收入比的最高值出現在2010年4月，當時的房價水準約是家庭年收入的12倍，但現在已經不到9倍。
但是住房負擔能力明顯改善，這並不符合中國人的一般認知。不過，用於構建上述指數的官方房價數據顯示，人們通過購買遠離市中心的房子來適應高房價的現實。這並不會帶來很大不便，因為連接郊區的公路和鐵路正在逐漸完善。
經濟學人認為，中小城市面臨 “過剩”的住房供應。相對於家庭收入，這些城市的新建房屋價格正在快速下跌。但是支付能力的突然提高，對房地産行業貸款敞口的擴大，可能會對金融體系造成風險。不過到目前為止，中國還沒有經歷過房地産市場崩潰的痛苦。
