本報訊（記者 陳霞）12月18日國家統計局發佈11月份70個大中城市住宅銷售價格情況，70個大中城市房價連續三個月環比無一上漲。省會石家莊房價同比、環比都出現了不同程度的下降，其中環比微降0.2%。不過值得注意的是，政策疊加效應對房地産銷售産生了積極影響，11月份70個大中城市商品房成交量較10月份有所放大，創年內新高，而房價的環比降幅進一步收窄。

　　全國70個大中城市11月房價無一上漲

　　從國家統計局18日最新發佈的數據來看，全國主要城市房價還是呈現下調的態勢。新建商品住宅方面，70個大中城市中，沒有一個城市環比上漲，環比價格下降的城市是67個，持平的城市是3個，分別是南京、合肥和深圳。

　　同比來看，在70個大中城市中，價格下降的城市是68個，而上漲的城市只有2個，其中廈門上漲3個百分點，鄭州上漲0.4個百分點。

　　石家莊房價環比下降0.2%

　　此前國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格情況，石家莊是支撐上漲門面的常客，此番也接連出現下降。數據顯示，11月份石家莊新建商品住宅同比、環比皆出現下降，其中同比下降2.8%，環比下降0.2%。

　　在全國70個大中城市房價統計當中，另外兩個河北城市唐山和秦皇島也都出現了不同程度的同比、環比雙降。其中唐山11月份新建商品住宅同比下降2.8%，環比下降0.1%；秦皇島11月份新建商品住宅同比下降4.1%，環比下降0.5%。

　　從全國總體形勢來看，河北三個城市石家莊、唐山和秦皇島新房和二手房價格變動在全國70個大中城市中算是相對穩定，沒有較大波動，但是總體同樣處於下行通道中。

　　市場觀望氣氛濃 去庫存將成主旋律

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀上述數據時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續出現調整，加上10月21日央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生了積極影響，11月份70個大中城市商品房成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價的環比降幅進一步收窄，但由於去年同期房價基數較高，11月份房價仍然處於下降狀態。從二手房來看，環比降幅也繼續收窄，少數城市的環比甚至出現了上漲。

　　具體到石市房地産市場最近表現，市民觀望氣氛仍比較濃烈。加上房地産市場嚴查違規銷售樓盤，不少尚未取得預售許可證的樓盤紛紛關門停業，也給近期的房地産市場帶來一抹蕭瑟。一位地産業內人士表示，從目前的統計數據看，房價回升的要素還不足。剛剛結束的中央經濟工作會議上對房地産市場只字未提，讓一些開發商心裏很沒底兒。加上近期股市行情活躍，一些投資性資金從樓市抽身轉而投向股市，也造成了樓市的清淡。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，未來房地産市場將進入存量房時代，即便樓市短期內會出現一波放量的行情，但是樓市長期仍然會面臨供大於求的問題，去庫存將是市場主旋律。