在2014年接近收官之時，開發商再度傳出漲價計劃。一份流傳于網路的文件顯示，融創各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%至10%的上調。業內分析人士指出，去化速度的快慢，將是開發商是否會漲價的基礎。

　　融創流出漲價傳聞

　　前日流傳于網路的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示，為進一步推動落實集團2015年經營目標，確保集團利潤的整體實現，融創各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%至10%的上調，各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。新的價格將於2015年1月1日起執行。

　　實際上，這一份漲價的通知，是由融創員工自己“曬”出。隨後，融創北京的相關人士表示，雖然文件並不真實，但集團確實有漲價意向。調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定，但調價的大趨勢已確定。

　　去化速度給漲價墊底

　　“融創的漲價計劃，與其銷售額目標基本完成相關。”一位分析人士指出。從融創中國的公告看，截至11月融創已實現合約銷售金額641億元，同比增長25%，已基本接近全年650億元的銷售目標。

　　上海易居房地産研究院的監測顯示，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，11月份，從庫存和庫存去化週期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。從這個角度看，一線城市房價上漲的概率在加大。

　　全面漲價不可能

　　融創的漲價，是否會開啟房地産業在2015年的漲價之風？

　　“就目前看，我們並沒有確定明年的銷售價格，也沒有提過漲價計劃。”北京城建·琨廷的相關負責人告訴記者。據其告訴記者，12月，項目還在積極加推200套的現房房源，80平方米到90平方米的戶型，優惠完後的均價在16500元/平方米上下，而最便宜的戶型還要低於16000元/平方米。“雖然沒有強令性的全部賣完的指標，可我們還是希望能多銷售一些。”

　　“在全年銷售疲軟的大環境下，明年初的市場行情仍是以消化庫存為主旋律。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，開發商全面效倣漲價不太可能。根據偉業我愛我家研究院統計，在已公佈11月業績和全年銷售業績的25家上市房企中，只有恒大和綠城完成了年度銷售目標，另有5家企業完成率超過了90%，而近半房企的目標完成率還不足八成。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201