別聽任志強怎麼説要看央行怎麼做
- 發佈時間：2014-12-19 02:33:13 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
●孫春祥
祥子看經濟
祥子，不是老舍筆下的車夫，而是一個喜歡冷眼看時事、歪嘴説經濟的財經記者。處女座的他雖非出身經濟科班，但對財經世界卻有著近乎癡迷的偏好，偶爾觀點出奇惹罵招恨，也只是微微一笑，下次繼續。
近來樓市開始從陣陣寒風中飄散出一絲暖意，這讓本已打定主意過冬的房地産開發商們又開始躁動起來。以任志強為首的地産界“發言人”，在各類論壇上忽而説冷忽而説熱，讓人産生一種茫然感。樓市到底該往何處去？似乎永遠是一個達不成共識的事。那問題來了，我們該聽誰的話？
在很多人眼中，影響樓市的因素是多方面的，但實際上沒有那麼多。不管是地産界所提出的“城鎮化需求”也好，“丈母娘需求”也好，其實都是在為了證明房産的需求存在“剛性”。在此前的文章中筆者曾提過，“剛性需求”就是開發商開發出來混淆視聽的一個偽概念。它存在的唯一前提和條件就是房價會漲，並且漲的比其他大眾投資品都要快。沒有這一前提，其他需求都會瞬間消失。
道理很簡單，不動産作為千百年來人類財富傳承的載體，無論如何都是投資品，而非消費品。而投資品的價格決定因素與消費品有著天淵之別，前者是價格越漲需求越大，後者是價格越漲需求越小。關注市場的人會發現，股票和房地産的價格總是漲起來沒完沒了，跌起來又跌跌不休，正是這個規律在發揮作用。而在漲與跌發生逆轉之時，往往有一個神奇的指標會發揮作用——利率。
利率是一切投資品的價格尺規，市場利率的變動足可以改變任何一個市場的預期，房地産也不例外。如果我們對比一下國內股市或樓市的多次牛熊轉變，就會發現，任何行政調控對趨勢的變動都收效甚微，但利率的變動，總是能引起大風大浪。理論已經無需再證明，金融就是現代市場經濟的核心，而利率就是金融市場的尺規。
股市當前已經呈現出一種“資金牛”的跡象，但其實質仍離不開利率的降低以及對利率降低的預期。而樓市，由於變現能力弱，其市場趨勢往往滯後於股市。因此，對於樓市的短期判斷，不要再聽地産“發言人”們如何説，看央行怎麼做就行了。至於長期，就要看利率市場化之後的結果了。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
