年末濟南新房銷售“量漲價跌”
- 發佈時間：2014-12-17 14:32:59 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者陳晶）根據央行政策，11月22日，金融機構正式下調人民幣貸款和存款基準利率，這也刺激了濟南樓市的發展，記者從濟南市建委獲悉，11月22日至12月2日，新建商品住宅銷量上升明顯，但價格卻有所下降，“量漲價跌”情況明顯。
根據濟南市建委發佈的數據，11月22日至12月2日，濟南市新建商品住宅網簽銷售量環比上月同期增長2.90%，銷售面積環比上月同期增長6.30%。上漲原因，建設部門認為主要有兩方面，首先從房地産市場供應方面來講，降息政策帶來的刺激使得開發企業融資成本進一步降低，産業資金鏈趨於鬆弛，市場銷售壓力和資金得到一定緩解，從而讓企業騰出手來，瞄準市場需求，加大供銷力度，合理調整定位，實現轉型升級。目前天鴻萬象新天、祥泰城、外海中央花園、中海華山等均價6000元/平方米左右的中低價位剛需和改善型商品房項目已經成為市場銷售主力，這一變化將帶動濟南市房地産市場逐漸走出低谷，並引導全市房地産市場越來越趨於健康化發展。
此外，從房地産市場的需求方面來説，央行降息意味著購房者向銀行申請房貸的成本會有所下降，從而使總購房款降低，購房壓力進一步減輕，再加上銀行業金融機構正在執行的“認貸不認房”按揭貸款審批政策的持續發酵，提高了購房者的還貸能力，有利於讓更多購房者入市。
銷量上漲，價格卻在下降，11月22日至12月2日，濟南全市新建商品房市場交易均價環比上月同期下降0.43%，新建商品住宅市場交易均價環比下降4.93%。可以看出，濟南市新建商品房和商品住宅價格穩中有降。
網上銷售數據顯示，2014年11月22日至12月2日，濟南全市新建商品房銷售4768套，環比上月同期下降2.14%，銷售面積共計44.11萬平方米，環比增長15.02%，交易均價為每平方米8485.87元，環比下降0.43%； 其中，新建商品住宅銷售2836套，環比增長2.90%，銷售面積共計32.78萬平方米，環比增長6.30%，交易均價為每平方米7676.78元，環比下降4.93%。
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