4.2米LOFT，精裝修，配套全，每平方米要比市場價低上10000元，真有“天上掉餡餅”的好事？上周，位於中關村生命科學園內的“北清國際公寓”項目，在電商網站上排號待銷。記者調查發現，打著不限購旗號的精品公寓，其實是禁止對外銷售的園區配套住宅。

　　緊挨國際醫院的“低調公寓”

　　上週末，位於北清路的中關村生命科學園內，來往車輛比過去頻繁了許多。這些從園區外進入的社會車輛，都奔著一個地兒——新開業不久的北大國際醫院。

　　這座被稱為亞洲最大單體醫療門診大樓的醫院，以“園中園”的方式坐落在生命科學園內，壯觀的建築立面在京新高速公路上便能遠遠瞅見。緊挨著北大國際醫院，就是名為“北清國際公寓”的項目。

　　“海淀北、雙地鐵、精品公寓。”一片圍擋包圍中的公寓，比普通樓盤低調許多。平房般高矮的售樓處門口，沒有任何的名稱和標示，只靠著兩小塊廣告牌，依稀表明這裡正在蓋著樓。

　　“這個項目是中關村生命科學園18號地塊，屬於園區配套居住地塊。北五環挨著大醫院的項目，沒有比它位置好的。”唯一的銷售員王先生接待了以看房人名義到訪的記者。

　　以租代售的“神秘小區”

　　“您從沙盤上可以看到，項目旁邊就是北大國際醫院，公寓裏還有配套商業，停車場、超市、銀行、餐飲……一應俱全。1.79的容積率，比花園洋房還低。”沒有任何銷售公示或資格證書公示的售樓處，全憑著銷售員王先生的口頭介紹。

　　他告訴記者，北清國際公寓是70年産權的住宅項目，層高4.2米的LOFT，商住兩用不限購，45平方米和90平方米兩種戶型，毛坯交房後開發商還贈送大約1000元/平方米標準的精裝修。最關鍵的是，項目整體均價只有23000元/平方米，比周邊在售的其他商品房項目要便宜出10000元/平方米。

　　“不過，因為這是園區配套居住公寓，只能以租賃形式銷售，開發商和您簽訂一次性、20年的租約，再贈送40年租住權。”在水泥白墻砌成的長方形“樣板間”內，王先生向記者演示了未來入住後可以拆除非承重墻隔出的空間。

　　電商排號公開銷售

　　“園區配套居住的公寓，外人有資格租賃麼？”對於記者的疑問，王先生解釋稱，按照中關村生命科學園的規定，50%房源面向園區內員工即可。因此，員工挑選剩下的另一半房源，可以對外出租。

　　“您放心，租約中會註明，若中途退租開發商將給予賠償。”王先生鼓動記者，項目正和搜房網合作進行電商排號，1萬元可抵2萬元。而將來的選房順序，則取決於排號順序。“開發商準備春節後開一期3號樓，大概200套房源。”他為記者分析，北清國際公寓背靠北大國際醫院，陪床家屬的租房需求肯定旺盛，購買後可以委託出租，“90萬元多點，就能買到純北向的把角房源。將來一齣租，就能往回掙錢了。”

　　記者調查

　　實為園區配套住宅禁止銷售

　　又便宜又能掙錢的房子，真如售樓員所説，天上掉下餡餅了？記者查閱發現，實際情況截然相反。

　　公開資料顯示，中關村生命科學園青年公寓及配套用房項目，位於中關村生命科學園青年公寓18號地塊，係北京沿海綠色家園世紀房地産開發有限公司于2007年11月通過協議受讓方式取得，土地使用權類型為公寓及配套。項目建築用地面積21888.62平方米，總建築面積為39172.5平方米，平均容積率1.79。

　　記者查閱發現，北京沿海綠色家園世紀房地産開發有限公司，最初由個人股東楊炯軒、張煒于2001年分別出資800萬元、200萬元組建而成，隨後由上海豐華(集團)股份有限公司入股持有100%股權。

　　就在上海豐華公司2013年為轉讓股權所公告的項目評估報告中，赫然寫著：北京市發展和改革委員會批復的《關於中關村生命科學園青年公寓及配套用房項目重新核準的批復》(京發改〔2012〕4 號)註明，該項目全部為中關村生命科學園配套青年公寓，經營以租賃為主，不得用作對外銷售。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201