文/孫晶

　　臨近年尾，部分商業物業的售價依然處於低迷階段。然而，低調進入杭州市場的高德置地廣場卻在日前創造了當地精裝公寓的最高成交均價45545元/平方米的好成績。回望廣州酒店和公寓市場，不少業內人士擔憂由於經濟不景氣和供應量增大造成更大的空置率。對此，高德置地表示，不論是酒店還是公寓産品，必須要能夠填補市場空白，給消費者帶來耳目一新的感覺，才有成長空間。

　　廣州酒店業面臨考驗

　　廣州五星級酒店業績已經出現疲軟。廣州地區酒店行業協會關於廣州旅遊住宿經營情況的統計數據顯示，2013年1-8月份，廣州五星級酒店的開房率為59.96%，平均房費為820元，經營總收入為24.13億元

　　2012年同期，廣州五星級酒店的開房率為61.05%，平均房費為839元，總經營收入為25億元。2013年前八個月，廣州地區酒店入住率較之同期下滑1個百分點，經營總額下跌近1億元。2011年度這三個數據則分別為65%，884元及41.4億元。

　　造成當前尷尬局面的原因是什麼？不少業內人士認為，一方面，經濟回落導致整體消費市場形勢走低，另一方面，隨著“三公”消費的限制，酒店公務宴請，舉辦論壇、展會的消費急劇下降，導致了酒店的收入大幅度下滑。

　　珠江新城迎來酒店、公寓生力軍

　　然而，酒店業的新生力量還在廣州市場不斷涌現。按照珠江新城五星級酒店的供應增量預計，未來兩三年內，客房總量將較目前上漲一倍以上。

　　高德置地廣場第四期裙樓為冬廣場，塔樓為綜合商場、寫字樓、酒店和公寓四大業態，酒店和公寓則引進了卓美亞集團品牌打造廣州奢華五星酒店——廣州卓美亞酒店和卓美亞禮庭公寓。

　　據悉，卓美亞酒店集團是當今世界奢華酒店標桿，目前在全球僅45家開業及未開業酒店，主要分佈于迪拜、歐洲和亞太地區，在中國已簽約8家酒店。每家均屬奢華五星級酒店類型，其中最為著名的就是迪拜帆船酒店。

　　而此番進駐高德置地的廣州卓美亞酒店是卓美亞酒店集團在中國最早簽約的酒店項目，位於廣州高德置地廣場H座，酒店大堂設于第48層，入住客戶將通過快速電梯從一樓到達頂層，飽覽珠江新城高空全景。

　　同時引人關注的還有廣州卓美亞禮庭公寓，建築面積達2.7萬平方米，由卓美亞酒店集團經營管理，其奢華設計，頂級配套，可滿足廣州CBD高端商務辦公人群的需要。

　　競爭加劇更需打特色牌

　　在新五星級酒店扎堆最密集的珠江新城商圈、天河地段，酒店業和公寓是否還有市場空間？

　　對此，高德置地方面認為，隨著商務人士和旅遊人士的需求不斷提高，在廣州酒店和公寓市場，高端品牌、特色服務和硬體配套將成為吸引消費者必備條件。

　　對於國外酒店管理集團而言，一個酒店品牌就是一條生産線，對於這條生産線，有明確而又嚴格的産品設計、生産、銷售、管理、品質監督、售後服務等體系，因此在品牌下每新增一家酒店，則只是生産線上又生産出來的一個産品。由於具有一套完整的産品線體系和市場推廣體系，因此無論是基於現有品牌的擴張還是新品牌的推廣，國外酒店管理集團都具有很大的競爭優勢。已經進駐珠江新城和處於觀望中的國際國內大型企業界人士也更青睞這些首次進駐廣州酒店市場的外資大牌。

　　同時，珠江新城的優勢不可複製，這裡除了有高端商務酒店、寫字樓外，還有廣州“城市會客廳”花城廣場、廣州塔、廣州歌劇院、廣東省博物館等地標建築，這也為高端商務消費打下良好的基礎。可以預見的是，廣州珠江新城商圈內的酒店和公寓還會有可觀的成長性，而競爭者們最終比拼的還是獨特感和服務品質的內功。