有分析師預言“超過15家企業已經不可能完成年度任務”

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴、陳白帆）進入2014年的最後一個月，也是房企衝刺年度業績的關鍵時刻，因為今年大部分時間樓市處於不景氣狀態，隨著限購、限貸政策的放鬆，能否完成年度目標還有最後一搏。近日，不少上市房企陸續發佈11月月報，截至12月7日，至少有恒大、萬科、雅居樂、龍湖、金地、越秀、綠城等21家房企公佈了11月銷售業績。據中原地産市場研究部統計數據顯示，恒大、碧桂園、萬科11月銷售業績均超過100億元，而瑞安、合生創展、深圳控股等企業11月單月銷售業績不足10億元。與10月相比，大部分企業11月的銷售業績有所回落。從前11個月銷售業績來看，恒大和綠城分別完成年度目標的109.73%和108%，已經提前完成年度任務。萬科已完成全年銷售計劃的95%，富力、合景完成或者接近完成年度任務的90%。而中渝置地、合生創展僅分別完成年度目標的45.60%和33%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，“超過15家企業已經不可能完成年度任務。”大部分企業的庫存積壓嚴重，短期內特別是12月房企依然是以價換量，“根據目前上市房企公佈的2014年年報業績預告來看，市場分化會越來越嚴重。”短期的高成交量並不足以支撐房價上漲，因此就算項目是定位高端的改善型産品，預計年前仍將會採取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

　　《家天下》記者走馬海南兩城探樓市

　　三亞

　　碧桂園進軍清水灣 不讓雅居樂專美

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）上週六，碧桂園在海南清水灣的珊瑚宮殿舉行了全國媒體新聞發佈會，吸引了全國各地超過100家媒體、碧桂園業主以及各界人士到場，共同體驗見證了碧桂園·珊瑚宮殿這個號稱的“不一樣的清水灣”。據了解，碧桂園·珊瑚宮殿11月22日首度開放，僅一個小範圍的內部專場認購，不到兩小時就熱銷近200套，成交超3億元，問鼎清水灣單日銷售冠軍。

　　在過往兩三年，海南三亞清水灣一直是雅居樂的福地，在這裡雅居樂曾創下100億元的驕人業績。如今，隨著碧桂園·珊瑚宮殿的亮相，無疑成了清水灣的攪局者。碧桂園進入清水灣時，為錯開與鄰居雅居樂的競爭層面，在産品定位上刻意走小戶型路線，公寓最小的戶型只有34平方米，別墅最小戶型只有81平方米。但儘管如此，兩者的正面交鋒也難以避免，雅居樂更調低了價格搶客。

　　最近珊瑚宮殿秉承了碧桂園一貫的“配套先行，先造公園再造城”的開發理念，建造了逾10萬平方米的清水灣中央公園，這種“內湖外海”的設計格局，在海南可謂絕無僅有。還有七星級濱海度假會所、2800平方米海岸無邊際泳池也屬全島僅有。

　　産品方面，碧桂園走的是大眾化路線，雙景洋房面積為34~95平方米的一房至三房，按單價1.28萬元/m2計算，最低的總價才40萬元出頭，而且帶精裝修。聯排別墅更是創下了小面積之最，建築面積只有81平方米，而贈送面積卻多達100~130平方米，這樣的海邊別墅，著實讓人心動。

　　海口

　　觀瀾湖別墅公寓雙線出擊 馮小剛也住那

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）隨著各地紛紛解除限購，旅遊地産面臨挑戰與轉變。佔據21.5平方公里發展規模的海口觀瀾湖以“全球夢想旅居地”為定位，在此前針對富豪階層而推出觀邸和觀墅別墅産品後，全新推出觀瀾湖新城這個主打島內購買力的産品。

　　據了解，海口觀瀾湖新城上東區共545戶，為55~146平方米精裝公寓，可滿足不同置業者的需求。該項目銷售均價1.5萬元/m2，帶3500元/m2裝修。記者實地看盤時銷售人員透露，1.5萬元/m2的價格相當於此前曾經銷售過的毛坯公寓的價格，看來的確是以低價來吸引本地購房者入手觀瀾湖新城。

　　觀瀾湖新城上東區産品主打本地常住購房客戶，在戶型設計上也“去公寓化”，55平方米總價只需七八十萬元，賣得最火爆，12月1日開盤至今已賣得七七八八。從銷售業績來看，儘管開發商希望“接地氣”，但來的大部分還是投資客。海口市民林小姐表示，海口市的工資水準不高，1.5萬元/m2的房子還是買不起。與觀瀾湖集團合資興建馮小剛電影公社的馮小剛、華誼兄弟總經理王中磊，在海口觀瀾湖都購買了大別墅。

　　上市房企11月業績“曬冷”

　　萬科：11月實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，環比10月分別減少24%和14%。1~11月累計實現銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901.1億元，同比分別增長14.8％和18.9%。機構預計萬科全年銷售金額將接近2100億元，凈利潤將達到174億元。

　　雅居樂地産：11月預售金額為52.6億元，預售建築面積為41.7萬平方米，平均預售價為12625元/m2。截至11月底，累計預售金額為389.1億元，已完成全年任務的八成多。最後一個月需完成90億元才能完成全年目標。

　　龍湖地産：11月實現合同銷售額50.2億元，同比增長9.8%，銷售面積45.7萬平方米，同比增長3.4%。公司前11月實現合同銷售金額435.7億元。

　　世茂房地産：11月完成合約金額65.8億元。1~11月累計合約銷售金額640.6億元，同比上漲4%。按照800億元的銷售目標來看，目前已經完成了80%。

　　越秀地産：11月合同銷售(連同合營公司項目的銷售，下同)金額約24.07億元，同比上升233%。1~11月累計合同銷售金額約202.20億元，佔全年目標220億元的92%，完成全年業績幾無懸念。

　　恒大地産：11月合約銷售金額134.1億元，比2013年同期增長88.5%。1~11月累計合約銷售金額為1207億元，較2013年同期增長22.7%。已提前一個月完成了1100億元的年度任務。

　　富力地産：11月合約銷售總金額約為47.4億元，截至11月底，今年總合約銷售金額約502.62億元，按照全年600億元業績目標計算，目前達標83.8%。

　　中國奧園：首十一個月實現未經審核合同銷售總額約107.244億元，同比增33%，完成全年150億元銷售目標的71.5%。

　　碧桂園：11月實現銷售120.76億元，前11個月共實現合同銷售金額約1039.48億元。按照1280億元的全年目標計算，前11月達成目標的81.21%，12月需完成240.52億元的銷售額。

　　廣州日報記者 王荔玨、劉麗琴、陳白帆