□地産評論員 蔡琦雯

　　年關將至，開發商們很“忙”，忙搶地、忙推盤。近期推出的樓盤中，有常勝老將，也有新生力量，看點頗多。開發商們能否交出一張優異的成績單，還得看樓盤的“硬實力”。

　　看點一

　　品牌效應“賺足”眼球

　　近日，樓市回暖，部分樓盤更演奏出“日光曲”，引領年末熱銷。

　　以位於松江泗涇的保利·翡麗公館為例，其約2.5萬元/平方米的均價與周邊的樓盤相比，還算是較高的價位，但是卻能“日光”。同在泗涇的某樓盤開發商就坦言：“這主要是品牌效應，如今購房者對於開發商的實力和項目的品質要求越來越高。”

　　的確，這樣的品牌效應在很多大牌房企開發的樓盤上都有體現。以位於洞涇板塊的綠地法蘭西世家為例，項目由綠地和融信兩大品牌房企共同打造，還未面市便備受關注，“賺足”了眼球。

　　“大牌房企一般在開發初期就深入研究城市、社區與人居習慣，做足了功課。另外，一般大牌房企都擁有自己的物業團隊，也更受購房者信賴。”中原地産研究總監宋會雍指出。

　　正是如此，萬科翡翠公園才能底氣十足。上週末，在其項目現場筆者看到有近20組客戶前來諮詢。據售樓員介紹：“近期即將加推三房産品，目前蓄客情況較好，客戶都趕著過來排隊拿號，而客戶詢問較多的是‘是否還會漲價’。”對於漲價一説，該售樓員表示目前價格還未定。

　　而上海本土的品牌農工商房産也在近期推出了市中心精品——農房·熙藏，該項目地處蘇河灣核心位置。據項目相關負責人介紹，農房·熙藏注重空間私密性，甄選國際一線品牌精裝，並提供“私人定制”型的專業管家服務。

　　■看點項目

　　◎保利·翡麗公館：主推89-131平方米2-3房，後續預計還有會131平方米的小4房和177平方米大平層推出。

　　◎農房·熙藏：在售142平方米、160平方米3房，均價約7萬/平方米。

　　看點二

　　口碑老盤再“升級”

　　近期購房者入市慾望加強，多個熱銷的口碑老盤也紛紛加推，或升級産品品質、完善周邊配套，或搶佔區域最新“紅利”，做最後衝刺。

　　在今年上半年入市的萬源城·禦璄項目，是萬源城系列的收官作品，歷經多年發展，該項目自開盤以來便一度熱銷，且多次獲得月銷售總金額冠軍。

　　近期，萬源城·禦璄項目再次加推，且獲得了不錯的成績。該項目相關負責人表示：“萬源城·禦璄是在綜合了購房者對前幾期産品的居住體驗後，更進一步升級、優化，精益求精的壓軸作品。”

　　同時，位於青浦徐涇的熱銷項目南山雨果，也在近日加推主力産品——約88平方米三房房源。據項目相關負責人雷小明表示，在國家會展中心首展完美收官後，大虹橋帶來的紅利效應已經呈現，這也使得位於正虹橋西郊別墅區內的南山雨果的價值進一步提升。

　　值得注意的是，熱銷老盤安亭新鎮今年的全新力作——安亭新鎮賓根花園也在近期加推“森林別墅”産品。據悉，此次推出的房源均沿安亭新鎮的中央景觀帶，每個聯排戶型都擁有貫穿四層的下沉式中庭。並且，項目附贈面積較大，性價比凸顯。

　　“教育資源一直是改善型別墅購買者考慮的關鍵因素之一。”安亭新鎮項目相關負責人告訴筆者：“除了附贈面積大，‘華東師範大學附屬實驗學校’（暫定名），還將進駐安亭新鎮，這對於項目而言又將是一大優勢。”

　　■看點項目

　　◎萬源城·禦璄：在售231-297平方米精裝大平層，均價55000元/平方米。

　　◎安亭新鎮賓根花園：推出220平方米-270平方米森林別墅房源。

　　看點三

　　新生力量掀購房潮

　　在房企衝刺的重要關頭，業內人士認為，從目前推盤情況來看，不乏新生力量，而這些樓盤也有望成為樓市黑馬，點亮年關。

　　對於2013年進入上海的泰禾集團而言，今年在上海的成績單尤為令人關注。繼泰禾紅禦後，泰禾的又一力作——位於青浦新城的泰禾紅橋即將入市。

　　業內人士認為，通常“新鮮血液”總能有所創新，因此備受關注。以泰禾紅橋為例，項目對人居生活理念的創新，“將引領新時代生活趨勢”。

　　同樣地，今年創造多次開盤熱銷傳奇的陽光城集團，于近期推出位於張江的陽光城·麗景灣項目，據悉，項目開盤當天僅20分鐘，所有房源便基本售罄。據項目相關負責人介紹，陽光城·麗景灣除延續了陽光城對産品的精雕細琢外，在戶型上還做到了創新。其主推的90平方米全能戶型，更被購房者稱為“神戶型”。

　　另外，遠洋集團也在近期推出了創新型別墅——位於美蘭湖板塊的遠洋·鴻郡，項目由聯排、庭墅和類獨棟三大建築形制構成，産品形態純粹，為滬上少見的“純別墅社區”。據悉，遠洋·鴻郡自11月開盤後，熱銷20套，一舉奪得上海市場11月純別墅銷冠。知名房地産專家蔡為民認為，目前市場上存在的別墅種類五花八門，而遠洋·鴻郡項目背靠美蘭湖高爾夫果嶺一線，屬城市不可複製的稀缺資源。並且項目所打造的別墅産品戶型均經過最優化的空間配比，相信定能點亮年底的別墅市場。

　　■看點項目

　　◎泰禾紅橋：主推89平方米3房2廳2衛的電梯花園洋房，具體價格待定。

　　◎陽光城·麗景灣：在售90平方米三房，精裝修交付，均價約23000元/平方米。