昨天，濟南市國土局發佈公告，為雪山片區17宗共計1880畝土地徵集熟化投資人，業內人士分析，17宗土地很可能為中新濟南智慧城項目前期用地，未來將成為集生態環保、文化藝術、娛樂休閒為一體的新型智慧城鎮。至此，12月份第一週濟南已推出近4000畝土地。

　　1880畝土地打包徵集熟化人

　　根據國土部門公告，此次徵集熟化人的17宗土地全部位於雪山片區，具體位置在歷城區世紀大道北側，其中包括10宗居住用地、3宗商業商務用地、3宗商居用地和1宗娛樂康體用地，總面積超過125萬平方米，約1880畝。

　　根據規劃內容，17宗土地未來將整體統一開發，建成集居住、商業和娛樂康體在內的大型社區。對於這17宗土地，規劃部門作出了詳細建設規劃，其中主體建築最高度為100米、75米、55米和25米，沒有超高層建築。

　　根據規劃容積率，17宗土地所在片區地上、地下建築面積將達到幾百萬平米。

　　記者了解到，按照土地出讓手續，土地熟化達到“凈地”條件後，在掛牌出讓時，未參與土地熟化投資的申請人不具備報名資格，也就是説17宗土地熟化企業將成為建設單位。

　　或建中新濟南智慧城

　　記者了解到，今年2月份，中新濟南智慧城項目已簽約落戶歷城區雪山片區，該項目定位為新型智慧城鎮，總投資約人民幣500億元，是由歷城區政府、濟南城投集團、山東建邦集團、中新首峰投資公司、吉寶置業中國公司等五方共同推進的綜合開發項目。

　　根據智慧城項目規劃，項目總佔地面積約821公頃，計劃通過8到10年的開發，將雪山片區打造成一個以文創産業為引領，相容新型都市休閒中心以及城市高端居住配套的複合化新城區。

　　項目規劃了21處各類教育配套設施，包括幼托12所、小學4所、九年一貫制學校1所、初中3所、高中1所，以及公交總站、養老設施等，將産業、生活、服務、配套、休閒等功能相融合，做到工作居住平衡發展。

　　相關人士告訴記者，此次徵集土地熟化人的17宗土地，很可能是智慧城項目前期用地。

　　土地市場年底掀起“出讓狂潮”

　　進入12月份，濟南土地市場掀起了一股“賣地熱潮”。根據記者統計，12月份第一週，濟南國土部門分兩批推出了22宗國有商、住建設用地，總面積達到2048畝，再加上昨天推出的徵集熟化人的17宗土地，總面積已經將近4000畝，在今年房地産市場總體低迷的情況下，這種情況很少見。

　　11月份後，濟南市場開始“旺”了起來，甚至出現了競價，但仍是以底價成交為主，尤其是進入12月份，到目前已經推出了近4000畝土地，力度可謂空前，在近些年土地市場上較為少見，綜合來看，今年推地規模將“不輸”去年。

　　2015年房價大幅反彈幾率不大

　　對於年底出現的推地高潮，業內人士分析認為一方面是進入2014年最後一個月，為衝刺年初制定的土地出讓計劃，濟南土地市場推地“加速”；另一方面的原因是進入年底，企業拿地需求也上升；還有就是年底房産市場成交回升，提高了房企拿地積極性。

　　12月推出的近4000畝土地總計267萬平，根據濟南普遍使用的容積率計算，建成後將形成六七百萬平方米的住宅和商業供應，且其中多是住宅。業內人士表示，這些房源預計將在明年下半年陸續形成供應入市，直接增加房源量預計在五六萬套，有了這些充足的房源“保證”，未來房價仍將會較為穩定，不會出現大幅反彈和上漲。 記者陳晶