日前，北京市住建委正式發佈《關於進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》，並自明年1月1日起正式施行。

　　今後，北京公租房分配管理中，“大搖號”將成常態，即所有參加配租的家庭先不針對具體項目統一搖號排序，後期當某公租房項目具備入住條件後，再分別組織配租家庭針對該項目的意向登記，有意向登記該項目的家庭直接按照此前搖出的順序號依次選房簽約和辦理入住。這一做法將使得本市公租房分配進度加快，分配方式更加完善和靈活，保障房資源利用效率進一步提高。

　　配租時間提前6個月啟動配租

　　根據《通知》，公租房産權單位應當在房屋具備入住條件6個月前編制配租和運營管理方案，經住房保障部門批准後在市保障性住房建設投資中心或區縣政府網站發佈配租公告。

　　與此前規定相比，《通知》將本市公租房分配工作啟動時間由房屋具備入住條件前的60天提前到6個月，確保各項分配工作在房屋具備入住條件前保質保量完成，避免房源因此出現短期“空當”。

　　配租方式大搖號將成分配常態

　　今年7月31日，房山金地朗悅、豐臺小屯馨城、門頭溝鉛絲廠、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋1號地、雙闔家園7個公租房項目面向城六區和3個房源所在區縣配租。不同於此前保障房分配慣常採用的分項目組織搖號的做法，此次分配採取集中打包預計年內竣工的7個項目7531套房源，進行集中公告搖號，分批選房入住的“大搖號”方式。

　　這一做法與《通知》中關於“區縣住房保障管理部門應當每年組織保障性住房備案家庭進行公開搖號，確定選房順序，並根據公租房配租方案，組織意向登記、監督産權單位順序選房”的規定精神基本一致。據此，類似今年房山金地朗悅等7個公租房項目的“大搖號”分配方式，可能成為今後保障房分配的常態。

　　搖號余房保障家庭“先到先得”

　　根據《通知》規定，公開搖號配租剩餘的房源，經批准後産權單位可在市住建委網站面向全市發佈配租公告，符合條件的保障房備案家庭可在公告規定期限內，持備案通知單直接向産權單位申請承租，並按照政策享受租金補貼。

　　此類家庭配租按照産權單位收到備案家庭申請的先後順序進行，實行“先到先得”。這樣，今後搖號配租剩餘的公租房房源，配租範圍將進一步拓寬，配租程式進一步簡化，有利於擴大房源統籌分配範圍，及時消化搖號剩餘的少量尾房。

　　配租尾房社會單位可集體租

　　在申請期限屆滿後仍未配租的房源，産權單位可以面向社會單位組織本市城鎮戶籍無房職工集體租賃。産權單位要將公租房剩餘房源情況向社會公示，由社會單位向産權單位提出集體租賃申請，産權單位結合房源和申請情況確定集體租賃對象、制訂配租方案，經住房保障管理部門審核後實施。

　　在合同簽訂方面，要由産權單位與社會單位簽訂集體租賃合同；由産權單位與社會單位及其職工共同簽訂三方房屋租賃合同。租賃合同統一納入全市住房保障資訊系統管理。

　　集體租賃的租金標準按照公租房標準確定，合同期限原則上不超過兩年，期滿經批准可續簽，與保障家庭相比，合同期限略短。

　　新規意義大搖號選擇更多

　　以年內竣工的朝陽常營三期等7個項目“大搖號”為例，這種“大搖號”方式避免了申請家庭逐個項目搖號申請，房源選擇變多。申請家庭可同時申請不同項目，每個家庭可根據租金承受能力、上班距離遠近等因素，綜合選擇更適合自身需求的房源。據了解，這種方式也得到了多數保障家庭的認可，7個項目共吸引超過2.5萬戶家庭參加配租。

　　今後，市住建委就公租房調換及調整試點工作發佈的徵求意見書實施後，搖號的申請家庭，也可在網上調換配租房源。如申請家庭想申請的項目在房山，搖中的項目在門頭溝，可與有相同需求的申請家庭進行調換，這將提高房源分配率。