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華遠加碼商業地産 任志強稱“這塊我們有優勢”

  • 發佈時間:2014-12-08 00:00:00  來源:中國經濟網  作者:王 崢  責任編輯:羅伯特

  任志強此前表示,華遠就是做商業地産起家的,因此商業這塊公司其實很有優勢

  隨著近日華遠地産臨時股東大會的召開,公司新一屆董事的名單中沒有了任志強的名字,這也意味著執掌華遠30年之久的任志強正式退休。不過,在早先的記者見面會上,任志強表示,華遠的管理體制已經比較成熟,“我本人什麼都不幹了,公司業績也不會差”。

  據悉,在華遠集團工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長,而自2002年起,孫秋艷便擔任公司副董事長兼總經理。接近華遠地産的人士則稱,近些年華遠的日常經營管理都是孫秋艷在管理,因此“任退孫上”可謂平穩過渡。

  此外,任志強曾對記者透露,“目前華遠地産的商業部分佔比還不夠大,接下來會根據資金的需求,適度、逐步地擴大商業物業比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市裏,商業地産的比重會增加”。

  在近日華遠地産與博納影院的簽約儀式上,公司也正式對外宣佈成立華遠商業管理團隊——北京嘉華利遠商業管理有限公司,進一步加速華遠商業地産的佈局。而這也應證了任志強曾經説過的“讓專業的人來做專業的事”。

  發力商業地産

  實際上,商業地産對於華遠來説也並不陌生。

  “要説做商業,華遠是最早的。要在90年代,我們就主導了西單商業街的改造和建設。但後來,隨著房地産市場的快速發展,很多房企都將重頭放在住宅上面,華遠也不例外。因此,在成功開發西單商業街後,多年間華遠商業是面臨斷層的。如今,從公司戰略層面,要求加強商業佈局。此次華遠商業團隊的成立,便是最好的例證,進一步證明了華遠加大商業力度的決心。商業團隊成立伊始,還是為華遠旗下的商業物業提供規劃、招商、運營、管理、服務等支撐。我相信,假以時日,華遠的商業團隊一定會跟華遠的商業項目共同成長,使團隊有更加充足的經驗、能力去走向社會。” 華遠地産商業總監羅松這樣對記者表示。

  此前,任志強也透露,“其實做商業地産我們是最早的,比如我們1984年做的華威大廈,西單一條街改造都是我們做的,每個項目都和華遠有關係。最早我們就是做商業地産起家的,因此商業這塊我們其實很有優勢”。

  羅松表示,“此次之所以選擇與博納合作,主要基於雙方商業定位的吻合。華遠·好天地定位於‘時尚、品質生活中心’,而博納影院恰恰是時尚與品質的完美結合。”據其介紹,博納是國內唯一一個在納斯達克上市的影視類企業,其有著龐大的會員體系。相信博納強大的聚客力,可以為好天地導入客流。同時,好天地的消費人群,也將進一步擴充博納的客流。

  據了解,華遠·好天地(北京銘悅)是華遠地産傾力打造的文化體驗式商業,距離環球影城僅900米,業態涵蓋餐飲、購物等,預計整體商業將於2015年三季度正式投入運營。

  而在今年年初的一次採訪中,任志強曾表示,一旦時機成熟時,華遠會考慮成立自己的商業團隊。而隨著迪卡儂進駐北京華遠·好天地,北京銀行進駐長沙華遠·華中心,再到如今博納影院的簽約,越來越多的品牌商家加速進駐華遠旗下的商業項目。顯然,任志強和華遠都認為成立自己商業團隊的時機已然成熟。

  羅松表示,華遠商業團隊成立的初衷,主要想通過招商、運營、推廣和IT資訊四大專業精英力量,專注華遠商業發展。將以華遠·好天地為契機,令華遠商業全新啟航。

  據悉,作為華遠著力打造的商業地産品牌,公司不但為“好天地”組建了自己商業運營團隊,還針對社區商業設定了“金掌櫃計劃”,保證幫助商戶把後期運作管理服務做好。同時,公司還加大了資本投入和市場推廣,為加速度過市場培育期奠定好的基礎。

  “好天地主要偏重社區商業,主要立足社區、服務居民。未來 ,我們不排除會結合一些區位、體量,以及消費人群,打造一些更新的産品線。使我們的商業業態更加豐富、齊全”。羅松表示。

  前三季度營收翻番

  10月28日,華遠地産發佈的三季報顯示,2014年前三季度,公司實現營業收入42.91億元,同比增長99.69%;實現凈利潤2.89億元,同比減少7.54%;銷售均價約11919元/平方米。

  對於營收增長、利潤下降,公司解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要是因為公司已銷售房地産項目在報告期內結轉收入增加所致,結轉收入中保障房所佔比例較大。有分析人士指出,雖然華遠凈利潤同比有所減少,但在目前市場下行的背景下,仍較為穩健,且前景樂觀。

  此外,前三季度華遠實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長29%,其中竣工32.4萬平方米,同比增長72%。而隨著央行鬆綁信貸、降息等舉措的出臺,四季度整體市場已經開始回暖,對於華遠來説,在年末市場好轉的情況下提前“加量”,無疑會幫助公司的業績進一步提升。

  未來,隨著更多的住宅産品進入銷售階段,加之華遠對商業地産開發力度的不斷加大,業內對華遠的前景也是非常看好。“商業與住宅之間的相互促進關係,將進一步加碼企業的發展。即商業如果非常成功,一定會助推住宅的銷售以及溢價能力。同樣,住宅銷售、口碑的提升,也將進一步加碼商業的運營前景。可以預見,在商業地産的持續發力,華遠將進一步實現商業、住宅的協同發展。”羅松稱。

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