11月29日，北京通州萬達廣場盛大開業，這是繼CBD萬達廣場、石景山萬達廣場之後，萬達集團加速京津冀區域佈局的重磅商業項目。包括萬達、萬科、綠地、龍湖等龍頭房企也紛紛搶灘北京新城市場，新城商業迎來放量增長期。

　　京華時報記者邢飛

　　通州萬達廣場開業

　　11月29日，北京通州萬達廣場盛大開業，這是繼CBD萬達廣場、石景山萬達廣場之後，萬達集團響應國家政策號召，加速京津冀區域佈局的重磅商業項目。來自萬達廣場提供的數據顯示，11月29日開業當天客流量高達40萬人次。

　　北京通州萬達廣場位於通州區核心地段北苑，總建築面積60萬平米，商業部分面積22萬平方米，定位於全業態、全客層的時尚精緻生活體驗中心。無論就品牌級數還是建築設計、內部裝修上，北京通州萬達廣場都無愧於萬達的一艘全新商業旗艦，囊括了萬達百貨、萬達影城、大歌星KTV、萬達寶貝王樂園、大玩家超樂場、永輝精品超市六大主力店，次主力店ZARA，以及200余個國內外服裝、精品、體驗和餐飲品牌。其中，首次進駐北京的品牌有7家，首次進駐通州的品牌達155家，約佔品牌總數的八成。

　　作為京津冀一體化的橋頭堡，北京通州萬達廣場開業的意義不僅為京東兩百萬居民提供一個購物、休閒、娛樂的時尚潮流的聚集地，更重要的是引領了首都副中心商業結構的提升和一種時尚潮流的生活方式，加速京津冀區域商業發展的同頻共振。

　　北京通州萬達廣場提

　　供了完美的消費體驗。為了給消費者營造一個舒適、養眼的購物休閒空間，北京通州萬達廣場在品牌店舖的裝修上可謂煞費苦心，真正做到了“一店一色”。整個廣場的裝修既充分挖掘了每個品牌的特色，又和諧統一在廣場內，同時也實現了視覺上的自然過渡。

　　北京通州萬達廣場品牌豐富超過以往。包括BrooksBrothers、TommyHilfiger、 Guess、 Misssixty、Calvin klein jeans等國際二線品牌，以及哈根達斯、星巴克、外婆家、金鼎軒、避風塘、水貨SEAHOOD、天萬、蜀江烤魚、許留山等國內外美食。

　　通州商業放量

　　通州萬達廣場開業，標誌著今年來通州商業迎來放量增長期。

　　今年以來，華遠地産位於通州綜合體——華遠·好天地先後引入迪卡儂、博納國際影城等多家合作夥伴。華業·新北京中心“玫瑰港商業中心”商業體量也達到了12萬平米，商業定位和設計已經完成，將著力打造藝術主題商業，地處雙地鐵上蓋與環隧工程核心位置，依託地標優勢，將成為運河核心區的地標性藝術主題商業項目，集藝術展覽展示、娛樂休閒體驗、購物消費于一體，目前處於招商階段。

　　RET睿意德中國商業地産研究中心數據顯示，通州一直以來集中商業匱乏，2014年第四季度入市的兩個項目——京通羅斯福廣場和萬達廣場的體量幾乎是之前通州集中商業存量的一倍。2014年，通州集中商業開業面積已達30萬平方米，相比2013年的零供應，大幅上漲。

　　伴隨集中大體量持有商業的入市，通州商鋪銷售也迎來高供應局面。RET睿意德中國商業地産研究中心追蹤的通州區商用物業供需數據顯示，2013年以來，除2013年第四季度供應量出現高峰，其他月份基本都表現為供不應求，這種情況到2014年依然沒有改變。

　　2014年前三季度，通州萬達廣場等項目給通州帶來的商業供給仍在不斷消化中，但市場整體仍表現為供不應求，供需比0.9。在價格方面，受到項目所處位置及品質等方面差異影響，通州商用物業價格波動起伏，但在城市副中心及國際新城規劃的利好帶動下，第三季度價格同比上漲18%，近一年的價格基本保持了穩中有升的趨勢。

　　房企加速佈局新城商業

　　隨著城市郊區化的推進，郊區住宅樓盤大量開發，市中心人口大規模往郊區轉移，北京郊區商業進入快速發展期。萬達、萬科、綠地、龍湖、金地、保利、遠洋、綠城、首創置業等龍頭房企也紛紛搶灘北京郊區市場，打造萬達廣場、龍湖時代天街、房山奧特萊斯等大型商業項目，填補郊區商業空白。

　　RET睿意德中國商業地産研究中心數據顯示，截至11月27日，通州區域商業物業成交全市佔比達16%，居所有行政區首位，大興區緊隨其後，成交佔比達到14%。

　　在大興，2011年3月，綠地集團在北京打造首個社區商業“綠地繽紛城”，去年11月27日，位於北京昌平區的金隅萬科廣場正式對外試營業。作為萬科集團傾力打造的首個購物中心，金隅萬科廣場在試營業當天客流達6萬人次，創造了218萬營業額的好成績，週末客流日均將近10萬。

　　RET睿意德相關分析師表示，隨著集中商業的不斷入市，通州商業競爭也日趨激烈，各大項目摩拳擦掌。老牌百貨貴友大廈從2014年初引入通州首家星巴克開始，又引入大嘴猴等年輕品牌，對其一直以來以中老年業態為主的品牌進行調整，迎合年輕時尚人群的需求；京通羅斯福廣場雖然早萬達廣場兩個月開業，但是其在招商階段，已經考慮到了競爭對手的入駐品牌，差異化的招商，並以佔比70%兒童業態和餐飲為主力；距離萬達最近的華聯BHGmall，從去年底開始了業態的大幅調整，引入海底撈等餐飲品牌，調整完畢後，餐飲和兒童業態佔比將達到近70%。