政策利好疊加效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也使得開發商加大房源供應量，購房人在看漲後市心理影響下集中入市，促使商品住宅銷售一反之前冷清局面，開始出現熱銷態勢。其中，改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。

　　晟城地産市場研究部數據顯示，上周主城區商品房共成交8039套，成交套數環比上漲約7.2%，成交面積為73.1萬方，環比上漲約22.0%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7315元/平方米，環比上漲約16.1%。據近幾週的數據顯示，洋房、別墅的銷售情況優於高層，品質較好的小高層、大戶型也是熱銷産品，下半年以來，主打改善性需求的項目成交一路小步快跑，率先在市場中走出獨立行情，更為近期的改善型市場添磚築瓦。

　　電梯洋房受青睞

　　上周，重慶主城各區整體變化幅度較小，多數區域成交套數小幅上漲。“向北”風頭強勁，北部新區成交1214套，再奪銷冠；渝北區成交1128套，排名第二；九龍坡區則以成交1117套取得季軍。

　　北部新區照母山片區以其獨具的競爭力、投資潛力和居住優勢依舊活躍，仍然吸引眾多投資者和購房者的目光。在上周問市的三個新盤中，公園大道首次開盤當天推出224套電梯洋房，去化207套，銷售率高達92%。隨著西區首個洋房日光碟東原九城時光的開盤及華潤萬象城的啟幕，九龍坡片區也成為焦點。

　　多位業內人士認為，近期央行“認貸不認房”的政策，對於“賣一買一”改善型購房者帶動十分明顯，這類人群由於手中資金有限，在房貸新政剛剛落地、房價還未見波動的情況下，部分蟄伏的需求就已經開始陸續抄底入市，因此也帶動了十月份、十一月份重慶中高端改善型樓盤成交量呈現階梯式上漲。

　　改善型需求推動別野市場走熱

　　根據重慶晟城機構提供的統計數據顯示，今年1-10月重慶別墅市場總共成交了4990套別墅、總成交面積高達99.5萬平方米，這一數據創造了別墅市場的新高。在今年的房地産市場環境下，別墅市場的火熱確實難得，那麼究竟是什麼原因呢？

　　“正因為今年市場不景氣，使得很多項目價格都有所下調，而這就讓很多有實力、同時又有需求的購房者看到了買房機會”，重慶晟城地産分析師黃友燕分析指出，尤其是重慶市場經過多年的發展之後，目前已經有很多人都有換房需求。而今隨著經濟型別墅的入市，直接讓這些購房者“墊墊腳”就可以住上別墅。隨著重慶更多改善型需求的入市，重慶的別墅市場未來將迎來更大的發展。

　　更有分析人士指出，預計年底前中高端改善型項目的入市量還將持續升溫，加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手，最後兩個月重慶改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情，或將助推年底樓市衝“新高”。

　　面對改善型項目的扎堆入市，一位房企人士告訴記者，未來改善型項目將是各家房企拼搶的主戰場，可以預見的是，明年進入市場的同類項目將會更多，競爭也將更加激烈，如果有條件，還是應該加速去庫存。