明年1月，曾在天津武清揚名的京津名品奧特萊斯“佛羅倫薩小鎮”將在上海開出第二座名品奧特萊斯，並計劃完成北上廣三地佈局。按照開發商RDM集團的計劃，佛羅倫薩小鎮將在三年時間用10億美元完成青島、武漢、成都等城市的8座奧特萊斯建設。佛羅倫薩小鎮的成功與擴張將奧萊開發推向了新一輪高潮。

　　百貨淪落，商業綜合體扎堆之後，地産商將目光鎖定在附有概念性的奧特萊斯業態上。從2002年進入中國至今，以奧特萊斯名義開業的項目超過500家。在“名品+折扣”的光環下，奧特萊斯項目在全國瘋狂拿地、遍地開花。儘管經營良好者無幾，但依舊前仆後繼。

　　不過，風光無限的奧萊業態背後透露出國內零售業的尷尬處境。在品牌匱乏、同質化定位、專業度欠缺的情況下，無論是零售商還是地産開發商都在透支開發奧萊業態。代購、海淘的強勢來襲也讓中國奧萊有了更大危機。

　　地産商開發的奧萊項目更看重奧萊對周邊地産的帶動，這也是地産商各地快速推進奧萊項目的原因。業內人士預測，中國的奧萊在經歷“大躍進”式增長後，5-10年會迎來行業調整期，很多非專業的奧萊會倒掉，甚至出現強強聯合的局面。

　　可以肯定的是，老牌的燕莎奧萊、賽特奧萊等是穩紮穩打推進品牌招商和項目輻射力，研究客群的新變化。

　　賽特奧萊總經理喬宇就表示，賽特奧萊家庭消費特點非常明顯，週末的顧客以家庭為主，為此，明年賽特奧萊會單獨開闢兒童區。

　　有業內人士認為，從中國消費者的消費習慣看，與國外奧萊都是獨立的購物中心不同，中國奧萊應該是複合型的。

　　北京奧特萊斯格局

　　燕莎奧特萊斯 是中國第一家奧特萊斯業態的購物中心，也是該業態在中國的創始者，于2002年12月18日開業。購物中心位於交通便利的北京市朝陽區東四環南路，由A、B、C三座組成，經營面積約10萬平方米。

　　賽特奧特萊斯 聚集了200余家國內外知名品牌，不僅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等國際精品，還有最受年輕人歡迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等運動休閒品牌。其中，Burberry、Levi’s是國內最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌將京津甚至全國惟一折扣店落戶於此。

　　首創奧特萊斯 由首創置業投資建設，位於北京市房山區長陽鎮京良路南側，距市中心30公里。商業總體建設規模17萬平方米，是以奧特萊斯品牌折扣店為核心，集休閒娛樂、兒童體驗、寵物百貨、餐飲美食、社區服務、高品質住宅于一體，京西地區惟一的規模最大的奧特萊斯綜合體。

　　斯普瑞斯奧萊 錯位經營，品牌年輕化、時尚，定位家庭化為最大特色，滿足全家購物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以奧萊業態模式在北京入駐。

　　活力東方奧特萊斯 由東方基業投資集團投資興建的大型商業項目，項目總投資超過20億元。以引廠進店的經營理念，“0中間分銷環節直接對接商場和消費者，實現難以想像的優惠價格”是開業時的最大賣點。

　　長城國際名品中心 尚未開業，由爛尾多年、曾號稱“亞洲最大遊樂園”的沃德蘭遊樂園拆除改建。華彬集團牽手華聯集團以股權合資的方式建設奧特萊斯。按照規劃，項目計劃總投資10億元，年度投入2.9億元。佔地14萬平方米，包括大型綜合名品購物中心、休閒廣場、娛樂中心、航空旅遊俱樂部等。

　　樂多港假日廣場 尚未開業，由京能集團和世貿天階集團投資40億元建設。項目將分為奧特萊斯、五星級酒店和高科技文化體驗區三部分，該項目還將包含北京首個全年無休的大型室內遊樂場。

　　北京商報記者 劉宇/整理