11月份全國樓市集體回暖

　　北京新房二手房成交雙雙創下年內新高？

　　近期房企加大了在一線城市的拿地力度，而京滬廣深樓市最近的表現也確實給力，顯然，樓地兩熱的局面讓一線城市已經率先回暖。其中，北京11月份新房和二手房成交量更是雙雙創下年內新高。

　　根據中原地産研究部統計數據顯示，11月份北京新建住宅網簽套數達到了12279套，環比增長28.58%，較此前簽約量最高的8月份（10602套）亦高出近兩成；二手房方面，11月份，北京二手房住宅網簽量為11180套，而這也是2014年北京二手房網簽量首次突破1萬套大關。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，同時開發商在價格上也做出了讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對北京樓市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之後，雖然政策影響覆蓋了所有購房客群，但北京的高房價對成交依然有明顯的制約，市場活躍度雖會提升，但並不足以支撐房價的快速上漲，預計年內北京在售項目的價格有望止跌企穩。

　　除北京外，根據上海搜房數據監控中心統計，11月份上海商品住宅成交熱度不減，商品住宅共成交8742套，環比下降4.8%，總計成交面積103.95萬平，較10月份下降4.79%，月度成交面積再次超過百萬平方米，成為年內成交第二高的月份。在供求關係上，11月份上海新增供應面積123.30萬平方米，與前兩個月基本持平，仍處於高位，開發商入市意願依然不減。

　　而根據深圳中原研究中心的監測數據顯示，11月份深圳一手住宅成交5787套，環比增長21%，成交面積為57.47萬平方米，環比增長28%，為2010年調控以來的次高水準；二手住宅則成交6266套，環比大增64.7%；價格方面，11月份深圳全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，創下歷史新高，環比上漲19.5%。

　　此外，11月份廣州十一區網簽一手住宅7094套，環比下跌3.6%；成交面積817019平方米，環比微跌1.9% %；成交均價則達到了15582元/平方米，環比上漲8.2%，同比大增33.1%。

　　實際上，在“930”信貸新政，以及央行降息、鬆綁限購、調整公積金貸款政策等多重刺激下，全國樓市在11月份都出現了回暖跡象。

　　根據中原地産研究中心統計的數據顯示，11月份全國54個主要城市住宅合計簽約27萬套，成交量較10月份上漲了8.9%，並創下年內月度成交紀錄。其中，一、二線城市環比漲幅均達到13.2%，遠超三線城市3%的增幅，四線城市住宅成交量的環比增幅則為10.4%。

　　對此，張大偉表示，從本輪市場表現來看，雖然2014年整體市場明顯回落，但隨著央行“930”信貸新政的利好，10月份各地新房成交量已恢復至去年高位水準。而此次降息則進一步增強了市場的短期信心，年末成交“翹尾”成為定局。（記者 王 崢）