權威數據

　　●關鍵數據

　　-27%

　　10月份，廣州全市十一區一手住宅網簽面積75.52萬平方米（原十區為55.06萬平方米），比9月份的53.59萬平方米增長了41%。與去年同期的102.8萬平方米相比則下跌了27%。

　　4個月

　　10月份，廣州全市十一區一手住宅網簽均價為14316元/平方米（原十區為16443元/平方米），房價已連續4個月環比下滑。與去年同期相比，則還在上升當中。

　　65%

　　10月份，廣州全市十一區一手住宅批准預售面積為115.82萬平方米，成交面積為75.52萬平方米，消化率不足65%，離暢銷至少要達到的七八成還有一定的距離。

　　系列政策利好，特別是房貸新政的利好，讓大家對樓市10月份的銷售情況有了更多期待。而個別樓盤的熱銷，更提升了市場的信心，“金十”之説不脛而走。

　　可惜，最終的數據顯示，“金十”僅僅是臆想的結果而已。今年10月份廣州一手住宅成交數據，比去年同期有了大幅拉開，在過去10年中，名列倒數第四（下表）。看來，市場有所好轉是事實，但離全面回暖還有很遠的距離。

　　樓市離全面回暖尚遠

　　到目前為止，今年樓市走勢和同樣困難的2011年非常相似，都是有了不錯的開局後每況愈下。2011年是全年月成交量都沒有超過1月份的高度；到10月份為止，2014年也沒有出現超過1月份成交的情況。

　　正因為成交一直低迷，以至於成交略有改善，開發商就歡呼雀躍，讓10月份被輕率地稱為“金十”。從環比的情況看，10月份的成交情況確實還不錯。75.52萬平方米的成交面積，今年第二高；41%的增幅，年內第一高。

　　但同樣以10月份的成交來看，今年的情況就一點都不樂觀。去年同期廣州成交量過百萬平方米，今年還不足80萬平方米。如果説去年成交太好，其業績高不可攀，那麼在過去10年裏，今年10月份的成交量也只名列倒數第四，更能説明今年10月份成交業績平平。更重要的是，今年前9個月，廣州一手住宅消化率為67%，10月份的消化率卻只有65%。廣州樓盤所説的暢銷，消化率至少要達到七八成，這就説明10月份的市場好轉程度遠沒達到開發商的預期。因為10月份的消化率平平，導致廣州一手住宅庫存量在10月底向千萬平方米的高峰靠攏。

　　很長一段時間以來，廣州業內主流的看法是廣州樓市正常的成交水準是月均六七十萬平方米（原十區），現在廣州還沒有達到這樣的水準，10月份的成交量甚至離平均水準的71.56萬平方米都還有兩成多的差距。由此可知，廣州離樓市全面回暖尚遠。

　　房價“四連跌”

　　房貸新政出臺之後，曾有部分樓盤放出了漲價的風聲。事實上，那只是少數樓盤促銷的手段而已，目前廣州漲價的樓盤還很少見，降價依然是市場的主流。

　　10月份，廣州全市十一區一手住宅的房價為14316元/平方米，環比小幅下降4個百分點，這已經是廣州房價出現的“四連跌”。自今年6月份達到全年高點的17047元/平方米之後，廣州全市房價就開始了持續的下降之旅。

　　出乎意料的是，在廣州房價“四連跌”的期間，中心區下降的速度更快。今年10月份，廣州中心六區房價為24761元/平方米，比起6月份的29258元/平方米下滑了15%。同樣的時間段，週邊四區下滑幅度為9%，增城為5%，從化為12%。

　　當然，所謂的“四連跌”只是環比的情況，説明廣州房價從高位回落。和去年同期相比，今年10月份廣州十一區房價還是有11個百分點的上升，14316元/平方米的房價在往年還是天花板的水準。（張秀欽）