■ 地産行業記者 謝娟孫漢平

　　范飛騰劉婧雯

　　交通全面升級

　　五大高速融會貫通為區域發展護航

　　據了解，坪鹽通道已于去年12月宣佈動工，建成後，從坪山出發到中心區可直接從坪鹽通道經鹽壩高速、羅沙路、濱河大道進入中心區，全程約40分鐘；南坪快速全程免費，三期建成後將使目前坪山的交通便捷性有較大提升，目前一期已建成通車，二期基本建成，實現部分通車；東部過境高速公路預計將於今年年底全面開工，途徑羅湖、坪山、龍崗三區。此外，深汕高速、東部過境通道、綠梓大道、外環高速等城市路網也在加緊施工中。

　　鐵路建設方面，去年底廈深鐵路全線通車，並設坪山站，這不僅實現了從坪山到深圳北站約10分鐘，到福田中心約15分鐘、到香港新中心西九龍約30分鐘的區域內速通，更使得深圳成為京港高鐵（廣深港）、沿海高鐵的交匯之城和中國兩大高鐵交通樞紐之一。

　　地鐵建設方面，目前坪山有2條地鐵線路規劃建設中。一條是地鐵12號線，未來將連接龍崗中心城、坪山及坑梓片區，途徑“體育新城”和“坪山新城”兩大新城，是服務於龍崗及坪山新區的一條局域線；另一條是14號線，該線路規劃為東部快線，建成後可實現6站直通福田，並在坪山站與地鐵12號線規劃站點接駁。

　　山水為伴 生態為居

　　生態用地佔總用地面積一半以上

　　城市、區域的可持續發展離不開生態環境的建設，坪山新區區域內地勢南高北低，被公認為山川秀美、旅遊資源豐富的為數不多的生態片區。

　　坪山區域內，深圳主要河流之一——坪山河貫穿全境；北、東、南三面分別規劃有坪山-龍崗城市綠廊、坪山-坑梓綠廊、馬巒山森林郊野公園。作為深圳最年輕的一個功能區，有一組數據值得關注：坪山新區的生態控制線內用地88.89平方公里，佔總用地面積的53.22%，“有山、有水、有田園。”坪山人自豪地讚美家園。

　　片區生態配套方面，現有最大的公園是馬巒山郊野公園，總面積28平方公里，是一片少有的鄰近市區而未被人為破壞的美麗山林，這裡有深圳最大的瀑布，是集休閒旅遊、野外健身、自然生態教育為一體的市級郊野公園；另一重要公園配套——聚龍山生態公園位於坪山與坑梓交界處，于2009年10月正式對外開放，是深圳少有的適合騎行徒步的公園之一。

　　記者欣喜地發現，年輕的坪山新區正以驚人的速度完成一場華麗的巨變：目前聚龍山公園（二期）、燕子嶺公園（二期），坪山中心公園、坑梓中心公園、新區紀念林一期工程等市政公園及森林景觀改造均已完成施工任務，綠化面積達78萬平方米。坪山新區相關負責人表示，市容市貌的根本性轉變有賴於城市品質的提升，坪山新區將以迎大運、提升市容環境為抓手，全面提升坪山新區的發展品質，早日實現“彎道超車”的目標。

　　名企深耕 價值遞漲

　　新地王樓面地價12550元/平方米

　　目前，招商、萬科、中糧、華潤、卓越、深業等重量級開發商均已進入坪山，全力打造集團重點項目。根據克而瑞的統計顯示，2010年，坪山僅大東城一個項目入市，供應量處於較低水準，2011年後，隨著多家品牌開發商的相繼入駐，片區供應量開始集中爆發；2014年，隨著招商花園城二期、天巒湖、六和城、京基禦景印象等項目的接連入市，區域供應量再攀高峰，目前在售項目達7個，總建築面積達123萬平方米，可供銷售約5200套。

　　隨著樓市供應量的增長，以及在政策、交通、配套等多重利好的刺激下，坪山樓市成交面積也呈現出逐年增長的趨勢。從成交均價上看，2008年坪山片區一手房均價約6778元/平，2009年新區掛牌成立後，片區一手房均價出現大幅上漲，目前在售項目均價多在1.2萬/平方米左右，儘管如此，相比深圳市區動輒高達3萬、4萬/平方米的房價水準，仍相距甚遠，洼地效應顯著。

　　近一兩年來，坪山新區在多項利好刺激之下，尤其廈深高鐵的開通，房價漲幅達20%，有業內專家預測，隨著2014年交通配套規劃的逐步兌現，坪山房價長期看好，由今年坪山新地王可售樓面地價破1.25萬/平方米來看，在不遠的將來坪山房價有望突破2萬/平方米。

　　新聞緣起

　　11月25日，本報地産部舉行“‘猛龍抬頭’——首屆坪山房地産升級研究沙龍”活動，坪山主力樓盤發展商踴躍參與。

　　自2009年6月正式掛牌成立以來，坪山新區成立不足6年，其發展速度卻著實驚人。如今，坪山新區作為深圳一個全新的交通便捷、規劃現代、風景宜人的生態國際新城，其發展藍圖日益清晰。

　　據了解，坪山擁有五大高速為區域護航，生態用地佔總用地面積的53.22%，新地王樓面地價每平米達到12550元，與此同時，今天坪山的房價仍以1萬出頭為主旋律。

　　同時，這裡有佔總用地面積53.22%的生態用地配置，這裡是國內最年輕一線城市的新寵，這裡新地王樓面地價達12550元/平方米，在深圳人長期處於高壓工作生活狀態的今天，生活需要多點“綠”，綜合區域配套和房價洼地等優勢，坪山正成為深圳置業者的新寵。

　　會客廳嘉賓

　　招商地産招商花園城行銷總監譚 坤

　　中駿四季陽光行銷經理 謝永超

　　中糧一品瀾山項目負責人唐 炎

　　泰富華集團深圳公司總經理助理 吳 娟

　　六和地産副總經理 張志靜

　　金地地産行銷經理 鐘靜冶

　　中糧一品瀾山項目負責人 唐 炎

　　1/3寶安房價，未來升值潛力可觀

　　2008年坪山新區成立之時，房價僅為6000元/平方米，而如今，新盤均價都上了14000元/平方米，漲幅達133%。坪山新區發展前景被普遍看好，“十二五”期間，將推進135個重大項目的建設，總投資額達1900多億元，而未來三年坪山將新增239億元的投資。待坪山産業升級後，將迎來一個房價的爆發點，高端産業人才會成為主要的購買力，今日之坪山就是3年前的龍華，4年前的寶安，未來升值潛力巨大。

　　坪山區被政府定位為高新生態産業科技基地，區域內名企集聚，已引進1800多家企業，10多家世界五百強企業、60多家高新企業和400多家外企，預計將有20萬常住人口，30萬流動人口在此辦公，未來的需求力都是極大的。同時，在交通配套上，廈深高鐵，未來兩條地鐵，鹽坪高速等快速通道的規劃，保障了 30分鐘抵達深圳市各區。

　　坪山新區作為深圳市從未被炒作過的區域原始股，目前房價是深圳的價格洼地，隨著政府大力的資金投入推廣，就像當年的龍華跟寶安，房價的上升空間巨大。1/3寶安房價，可以在坪山收貨大四房。

　　六和地産副總經理 張志靜

　　坪山新區供應量將呈井噴

　　深圳政府斥資1900億，著力將坪山新區打造成深圳未來30年最具發展潛力的一個區域，現在已經有眾多高新産業入住，發展勢頭強勁。坪山新區自然環境優美，交通四通八達，配套資源豐富，房地産市場發展蓬勃。像萬科、深業、招商、京基、深城投、財富等眾多知名品牌開發商紛紛進駐，未來坪山新區的供應量將呈現井噴的態勢，屆時將吸引全深圳範圍內主流客戶的關注。

　　隨著坪山各項規劃利好不斷落地，房價會穩定性持續增長。六和城坐落于坪山新區標誌性象徵飛馬廣場的南面，毗鄰規劃地鐵12號線，總體量約32萬平米，是集大型商業、高端住宅、寫字樓、商務公寓于一體的地標綜合體，項目建成後將擁有區域內最高的150米超高雙子大樓、自帶約8.6萬平大型購物中心，華潤萬家旗艦店、中影巨幕影院現在已經入住，約69-139平方米闊綽二至四房正熱銷。

　　泰富華集團深圳公司總經理助理 吳 娟

　　坪山進入飛速發展期

　　未來幾年將是坪山房地産市場飛速發展的高峰期，甚至會出現爆髮式飛躍，這些都是可以預見的。

　　從深圳房地産發展的歷史軌跡看，房地産發展跟著政府城市規劃走，總不會錯。自2009年坪山設立新區以來，區域GDP總值已實現140%的增長；5年投入1900億的大規劃正一一落實，片區內城市配套不斷完善；南坪三期、坪鹽通道2014年動工，交通佈局將出現突破性發展，高鐵站和地鐵12、14號線進一步凸顯其區位優勢；30平方公里用地儲備，為房地産帶來無限發展潛力。

　　過去深圳市區客戶選擇到坪山置業，主要看中其價格洼地優勢，而如今新區的宜居性正日益成為首選因素，比如泰富華天巒湖就地處南坪三期東端，獨享郊野公園和水庫稀缺資源，以精裝純大戶高層和頂級業態組合，築就出坪山少有的山水豪宅住區。

　　金地地産行銷經理 鐘靜冶

　　坪山樓市認知度迅猛攀升

　　坪山目前的房價在全市來説，算是比較低的，但就房價的發展速度而言，坪山房價的增長又是非常迅猛的。從2009年新區成立以來，坪山的房價已經翻了一番，隨著區域的發展，客戶對坪山區域的認知會上升到另一個高度，那時候坪山房價會達到一個什麼樣的水準，現在無法預測，但是坪山房價將進入一個快速發展的時期，這是必然的。

　　坪山新區從2009年成立以來，通過政府的大力投資發展，整體規劃為低碳生態城、現代産業園，規劃前景十分美好。目前坪山從居住上來講最大的問題還是配套和交通，對此政府現已將坪山規劃放在很大的高度上面，作為一個産業高地，坪山新區規劃和整個發展是有戰略意義的，與之相對應的道路、交通各方面的配置也都會上來。

　　與坪山其他項目相比而言，金地朗悅臨近馬巒山郊野森林公園、大山陂水庫自然保護區，出門就是坪山體育館和坪山國際網球中心。目前僅剩在售的四房産品，單價在1.2萬元/平方米左右，在單價已經突破1.3萬元的坪山，金地朗悅可説是高性價比項目。

　　坪山樓市迎來新輝煌

　　招商地産招商花園城行銷總監譚 坤

　　坪山樓市自2006年就已進入穩步發展期，隨著招商、萬科、深業、中糧、金地、京基等多家品牌地産開發商進駐，為坪山房地産市場注入了信心和活力，大大提升了坪山房地産市場的知名度和關注度，推動坪山房地産市場大踏步向前邁進。新房房價也從2010年的7500元/平方米增長到現在的14000元/平方米。

　　目前，坪山板塊仍屬深圳的價值洼地地塊，後期大型開發商雲集，在2013年力高競得一塊住宅用地，純商品房的樓面地價逼近12000元/平方米；隨著坪山的利好資訊不斷，配套、交通逐步完善，預計不久的將來，坪山未來的地價、房價將會以一種穩定上升的趨勢進行增長。

　　對於30歲之後的深圳而言，後勁將寄託在兩個區域，一個是前海，另一個是坪山。坪山新區是深圳實施東進戰略的支撐地，勇當“深圳輻射粵東乃至海西經濟區的橋頭堡”。

　　目前坪山新區不僅已匯聚10家世界500強、58家高新企業，381家外企，同樣也是深圳綠化率較高的生態區，因此，未來坪山新區將發展成高端産業聚集區，生態人文示範區，令坪山新區具宜居性和可觀價值空間， 坪山樓市在未來一定會迎來屬於自己的輝煌。

　　作為招商地産進駐坪山中心區的首個項目，招商花園城可謂是集坪山新區最好的資源於一體。作為公園物業，花園城與23萬平米的中心公園咫尺相鄰，只需走過一條街就可步入綠意盎然的公園生活。項目毗鄰九年制坪山實驗名校5分鐘步行到達；交通正在改善，將來擁有3地鐵+1高鐵+2快速道的立體交通網路。書城影城、圖書館、美術館、展覽館、文化館、演藝中心近在咫尺，新區文化綜合體核心配套，可媲美福田市民中心。

　　花園城是招商地産傾力打造的新區領秀之作，25萬平米大型高端住區，10萬平米城市文化綜合體，5萬平米商業街區，項目産品包含75-130平米精裝二至四房，50-300平米黃金街鋪，年底已推出11棟園景樓王，超150米樓間距，88平方米經典南北通透房源。

　　中駿四季陽光行銷經理 謝永超

　　未來3-5年內房價或持續上升，坪山也不例外

　　目前，全國市場宏觀面已基本平穩，大部分城市限購限貸取消，央行全面降息，貨幣政策已處於相對寬鬆的態勢，未來可能會深度的動作。從11月深圳整體市場表現來看，房價已經觸底反彈了，未來3-5年內房價仍將持續上漲，坪山也是如此。而房價上漲的動力主要源於：第一，土地資源的稀缺性。深圳土地寸土寸金，地價越來越高。之前的龍華最新地王的樓面價已高達2.5萬元/平方米了，未來龍華價格將突破4萬元/平方米了，坪山在不久之後也將進入“2.0時代”。其次，市場供不應求的態勢不變。市場一回暖，剛需及改善型客戶便積極入市，説明不是沒有客戶，而是都在觀望。

　　坪山新區是深圳市“四大新城”之一，五大城市副中心之一，也是深圳市未來重點發展建設的城市地區之一。按照坪山新區規劃，坪山新區以全球聞名的“環保首都”德國弗萊堡為參照，設計成“低碳經濟”模式的“綠心之城、遠見之城”，打造成世界一流現代産業園和生態樣板城。

　　近兩年，坪山新城作為深圳未來發展新的增長極，片區樓市建設如火如荼，成為深圳最熱門區域之一。萬科、招商等眾多知名地産商都齊聚坪山，娛樂大鱷華誼也勵志將坪山打造成“中國版好萊塢”。因規劃帶來的各種利好使得國際新城——坪山的定位初現端倪， 未來區域發展潛力不可限量。

　　中駿四季陽光想做的，是讓更多的人能夠更早住得起夢想中的豪宅。