□金陵晚報記者 葉晶

　　隨著南京商品住宅限購全面取消，以及房貸新政的發佈與實施，市場的熱情被大批的購房者點燃，9、10兩個月南京新商品房認購量超過1.9萬套，比去年同期大漲36%。記者發現，觀望情緒被釋放下，目前市內在售的豪宅已經全面進入斷檔期，仁恒江灣城、華潤悅府小面積豪宅已經全面售罄，雅居樂濱江國際為數不多的138平方米輕奢級豪宅，也正處於收官組團階段，入門級豪宅“搶位期”已處於銷售倒計時階段，南京的豪宅標準也將重新定義。

　　硬標準：“準新區”推高江北豪宅地位

　　李嘉誠曾將地段作為投資房地産的制勝法寶，而在南京市場，板塊價值無疑決定了豪宅地位。“東富西貴”在豪宅市場流傳已久，近年來隨著江北板塊的崛起，涌現了一批綠城玫瑰園、鴻信山河水等別墅盤，江北板塊逐漸在豪宅市場佔據一席之地。隨著江北新城準國家級新區地位的逐漸明朗化，已經成為南京豪宅新的爭奪熱土。

　　而位於浦口新城的雅居樂濱江國際更是將江北豪宅演繹到極致。其規劃和建設級別高於南京河西板塊。距新街口20分鐘，河西5分鐘，緯三過江通道2015開通，距10號線臨江路站僅600米。配套有8萬平方米會所酒店和1.6萬方特色商業匯，還有12.5萬平方米的54班中小學、24班幼兒園，可滿足0-18歲一站式國際教育培養。政府投資的省級三甲醫院也在規劃中。

　　今年，雅居樂濱江國際推出君悅組團作為該樓盤貨量極少的輕奢係豪宅，君悅組團主打135、138、178平方米，這也是南京市場上目前緊缺的小四房豪宅。以138平方米的戶型為例，“N+1”戶型，使用率超高，戶型方正實用，採用廳堂大開間、短進深設計，南北通透，站在陽臺可全景覽園，增強空間與景觀視野。

　　軟要求：“圈層文化”成為豪宅新標誌

　　所謂豪宅，並不是用錢堆出來的房子，而是業主彰顯身份的最好的外在表現，這就要求開發商在建造高品質住宅的同時，還能為其業主營造高端的“圈層文化”。

　　記者了解到，在南京締造過多次豪宅神話的雅居樂，一直將“圈層文化”的營造作為其豪宅項目的必不可少的“軟性指標”。雅居樂的業主不僅可以享受高檔的酒店服務，業主和子女還可以參加西點烘焙、插花藝術培訓、瑜伽訓練班、游泳訓練班、夏令營、冬令營等培訓，此外，該樓盤還會不定期邀請華爾街風雲人物、富有遠見的國際投資家羅傑斯等眾多大腕現場開講。

　　作為全國知名地産品牌，雅居樂地産擁有南京許多本地企業所無法匹配的資源，比如遊艇會、球會、酒店、馬會等。

　　專家談：江北值得投資 板塊價值升高

　　南京房地産開發促進會秘書長張輝認為，江北板塊緊鄰河西，位置優越，長江天塹的弱勢正在逐漸消失；老山和長江，為後面的開發奠定了非常好的條件，“對於整個江北來説，已經明確成為發展重心，各方面的資源儲備情況也在往這邊集中，投資價值一定會越來越高。未來10年南京城市發展重點在江北板塊，從地價和成交量來看，南京已經全面進入江北時間。”

　　江蘇省房協房地産研究所所長李智表示，所謂豪宅需要必備優越性的區位，擁有不可複製的升值潛力及得天獨厚的自然、人文資源。頂級的生活配套不僅是滿足基本的生活需求，而必須體現身份與榮耀的高端配套，而社區內部彰顯居住理念的會所必不可缺。品牌保障與王牌物業也是必不可少，豪宅必須具備知名開發企業的品牌保障，提升豪宅的價值，而王牌物業的聯合，方能體現居住群體的階層需求。