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手有閒錢 是購房還是“掃股”?

  • 發佈時間:2014-11-27 15:31:58  來源:南寧晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■本報記者 黃穎 張麗顏 實習生 龐廣芬

  “小夥伴們,趕緊買房,趕緊炒股了!”“央媽”一降息,一些市民就激動地招呼小夥伴們抓緊機遇“發財”。降息是否真能省錢發財?是買理財産品划算還是買房子划算?怎樣理財才能使荷包越來越鼓?為此,本報記者針對市民關注的熱點問題採訪了業內人士。

  首套房利率折扣明顯增加

  “房貸有可能打折,小夥伴們想好去哪買房了嗎?”央行降息後,這成了不少人在朋友圈裏熱議的話題。

  據了解, 央行宣佈降息,5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%,這相當於給購房者打出9.39折的優惠利率。同時,央行將公積金5年以上貸款利率由4.5%降至4.25%。

  業內人士認為,降息其實是對房地産行業的刺激,尤其是貸款利率的下調對極缺錢的開發商來説更是一個利好消息,這意味著房地産開發商從銀行得到的貸款利率更低,融資成本也隨之降低。但對於購房者來説,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折利率將成為主流,甚至會出現85折或者8折的可能性。

  既然如此,那麼購房者今後買房可省下多少銀子?建行南寧分行一理財顧問汪女士就算了一筆賬。以購房者貸款100萬元、期限30年為例,如果購房者選擇的是按逐月遞減還款計算,央行降息前,首月還款大約8230元;央行降息後,首月還款約7900元。因此,還款首月可省大約330元,總計可省大約60000元。

  房價不會因降息變化過大

  省下來的錢都可以買一輛小轎車了,那想買房的市民現在是不是該出手?

  “央行降息帶來的影響更多的是宏觀方面的。從整體上看,市民的貸款壓力降低了。但這種影響對個人而言是很小的,降息與房價關係不大。而且減少還房貸也不是立刻實行的,到明年1月份才有效。”廣西社科院工業經濟研究所所長姚華分析,雖説降息能刺激樓市銷售量,但房價最終還是由供求關係來決定。從目前南寧市本地的房源供應量、人口結構以及土地稀缺度來看,樓市短期大漲大跌的可能性不大。“也就是説,降息不會使南寧市的房價發生太大變化。”

  姚華説,降息之後,房貸意味著打折了,但也不表示現在是買房好時機,這需要看樓市是否明朗。

  長城證券投資顧問禤文慶也表示,雖然央行降息對房貸的確是利好,但現在有一些房地産商趁機抬高價格。在房價不變的情況下,且手裏有一些閒錢,市民不妨購買房子保值,但不建議借錢購買房子投資。

  多關注房地産類證券類股票

  “掙錢了!我買的兩隻股票每只都賺了2000多元。”昨日,股民黃先生看著自己股市賬戶上的盈利,不禁沾沾自喜。那麼,央行降息對股市有什麼影響?

  南寧市不少券商機構認為,降息對於股票和債券市場都是利好。近期有什麼類型的股票值得股民關注?

  禤文慶説,降息最直接受益的是房地産行業,以及吸引券商流入股市,他建議股民可以關注一下房地産類和證券類股票。禤文慶分析,每一次貨幣政策出臺後,對地産板塊的拉動作用是比較明顯的,降息對地産板塊有明顯催化效果,給地産行業迎來機遇。另外,降息也有可能使黃金價格整體上漲,買黃金也是保值的一種重要手段。

  據悉,受到央行宣佈降息的利好刺激,降息首日地産板塊12隻股票出現漲停,證券板塊集體上漲。滬深股市11月24日雙雙高開高走,均創本輪行情新高。截至收盤,上證指數盤中最高2546.75點,創出2011年9月5日以來的新高;收盤2532.88點,上漲1.85%,自2011年11月16日以來首次收盤站上2500點。深證成指收盤8577.91點,大漲2.95%。

  禤文慶分析,在利好刺激下,會吸引更多市民進入股市。儘管如此,但此次降息並不會改變股市的總體趨勢。如在2007年股市整體上漲,央行加息後,股市整體並沒有下跌。禤文慶提醒股民,單次降息不會馬上改變股市走勢,如果在未來連續降息,才很有可能改變股市走勢。他建議,股民在操作上,應當注意掌握資金安全性,買跌不追高。

  姚華也認為,最近股市整體上漲,很有可能出現新一輪上漲,但是股市有風險,入行需謹慎,不建議盲目進入股市。

  銀行理財産品收益率將跌破5%

  降息後,銀行理財産品收益率會不會下降?市民的閒錢該如何理財?

  據悉,降息對於固定收益類投資産品的影響是一致的,收益水準均將下降。比如對於銀行理財産品而言,投資端收益的下行,將傳導至銀行理財産品本身,銀行理財産品的平均收益水準也將進一步下行,預計將跌破5%的水準。

  實際上,今年以來銀行理財産品的平均收益水準持續下行。近期,記者走訪了南寧市各大銀行了解到,理財産品收益率相對9月份有所下滑,各大銀行難覓收益率超5%的理財産品;而線上各種“寶”收益率普遍在4.2%至4.3%之間徘徊。

  根據數據顯示,非結構性人民幣理財産品的周平均收益率已從年初的5.76%下滑至上周(11月15日至21日)的5.04%,預期收益率超6%的非結構性人民幣理財産品的發行量佔比也從年初的40%以上跌至3%以內。“降息引發市場聯動,銀行理財産品的總體預期收益率預期會有所降低。 ”姚華認為。

  可購買債券基金混合型基金等

  禤文慶認為,降息不利於固定收益類理財産品,包括固定收益類的銀行理財産品與信託産品。除了比較保守且上了年紀的市民,現下很少有市民會選擇固定存款,固定收益類理財産品,收益下降對總體影響不會太大;而對於普通信託産品與浮動利率型理財産品,更多的是看各銀行季末、年末業績,通過銀行主動管理來産生收益的,受央行降息影響不大。

  禤文慶建議,儘管在一些重要時點上,銀行可能由於衝點等因素會提高銀行理財的收益率,但收益的總體趨勢仍將普遍下降。因此,對於穩健型投資者,可以購買長期的銀行理財産品,以便獲得較高收益率。此外,也可關注債券基金。債券的價格和市場利率本就成反比,市場利率下降,債券價格上漲。

  姚華則提醒市民,在購買理財産品要根據實際情況,分析投資的項目、産品。對於有投資經驗的投資者,可直接參與股票市場或者購買股票型基金、混合型基金等權益類投資産品。

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