□本報駐北京特約記者／肖 偉

　　央行降息，住房公積金貸款和商業貸款的利率也同步下調，再加上此前公積金政策普遍鬆綁、信貸市場日益寬裕，業內普遍認為，這一系列政策將有利於樓市的回暖抬頭。分析認為，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

　　公積金集中調利率

　　央行降息，對老百姓來説或是個好消息，最直接的便體現在住房公積金貸款利率的調整上。

　　今年以來，住房公積金政策的調整，可謂一步步將購房的實惠交到了老百姓手中。在此次調整利率之前，多地就已紛紛推出公積金新政。據不完全統計，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市都對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。此次利率下調，或將再次釋放住房公積金對樓市的撬動作用。

　　商業房貸同步下調

　　與此同時，住房商業貸款的按揭利率也相應降低。北京住房公積金網站顯示，商業性房貸利率1-5年 （含5年）期商業貸款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商業貸款利率由6.55%降至6.15%。

　　有媒體調查工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等四家大型國有銀行，目前建設銀行、中國銀行、農業銀行等三家均按照商業性房貸利率執行。工商銀行略有不同，目前工商銀行執行的基準利率為1年以內 （含1年）商業貸款利率為5.6%；1-5年（含5年）商業貸款利率為6.0%，大於5年的商業貸款利率為6.15%。

　　雖然商貸利率也已下調，但此前就存在的房貸利率折扣優惠依然存在。鏈家地産的銀行貸款數據顯示，目前工商銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、匯豐銀行等均可以申請9折貸款優惠。我愛我家地産經紀人則表示，中國銀行、交通銀行、浦發銀行、農業銀行等也仍然可以申請9折貸款優惠。

　　有業內人士認為，公積金新政策的導向作用，公積金貸款利率下調這一實實在在的實惠，再加上商貸利率同步下調和利率折扣優惠疊加的利好效應，將對樓市剛需市場起到積極的作用。

　　但也有分析人士提醒，非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，今年年底前，銀行就有可能將折扣取消，變為基準利率。

　　樓市行情發生變化

　　關於房貸相關政策和利率的調整，尚需靜觀其變，但央行剛剛公佈降息，樓市就已經開始發生變化。

　　據偉業我愛我家的統計顯示，央行降息首日（11月22日），我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上一個週六 （11月15日）相比上漲五成以上，到店房源委託和需求登記量與15日相比也普遍上漲約5%左右。

　　東亞新華地産行銷總監賈玉鵬也對媒體表示，此次降息將進一步增強短期市場的信心，以其位於北京通州一個樓盤為例，“降息首日，項目的電話諮詢量提高了20%，到訪量也提高接近20%。 ”

　　“一線城市近幾個月政策面一直呈現積極放鬆的態勢。雖然限購政策沒有鬆綁跡象，但是信貸方面一直有放鬆的動作。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，“公積金貸款利率下調，對於上海市場的影響會更明顯。 ”

　　有跡象表明，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。但這樣的樂觀預期，並沒有延伸到業界對三四線樓市的判斷中。

　　有業內人士認為，降息等一系列政策短期來看，可能會集中在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。 “降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。 ”也就是説，政策對市場的影響，亦將根據市場情況存在明顯的分化。