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　　11月21日，央行正式公佈降息政策，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。此消息再次攪熱東莞樓市，降息後的首日，樓盤行銷中心人氣高漲，成交喜人，虎門兩品牌樓盤當天開盤熱銷800多套。對此，業內人士表示，此次降息政策對樓市的回暖有一定的提振作用，有利於開發商出貨，開發商應以平價跑量為主。

　　銀行：降息等於房貸利率折上折

　　新政規定，自11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。

　　對此，東莞大部分銀行的反應較快，都調整了降息政策。記者走訪發現，農業銀行、建設銀行、工商銀行、東莞農商銀行、東莞銀行等銀行一年期貸款基準利率從原來的6%下調至5.6%，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%。

　　東莞某銀行的工作人員説，目前，該政策對貸款買房的市民來説絕對是利好，可享受降至6.15%的基準利率。若市民是在降息政策出臺前辦理貸款的，則需要看清貸款合同的約定，因為很多銀行的房貸合同中約定“按年調整利率”，那麼就要等到明年1月起調整了。

　　另外，記者了解到在“9·30政策”出臺後，東莞大部分商業銀行的首套房的房貸基本上能執行基準利率，某些銀行能執行基準利率的9.5折。

　　東莞建設銀行相關負責人表示，目前，該行首套房的房貸執行基準利率，若通過面談或能執行基準利率的9.5折。

　　“目前，我行的首套房的房貸執行基準利率，通過商榷或能做到9.8折，再低的折扣就比較難了。”東莞農業銀行個貸部相關負責人表示。

　　業內人士認為，此次調整是兩年以來央行再降息，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%，相當於利率打了9.4折，若再疊加上部分銀行給出的9.5折、9.8折的優惠折扣，實際上購房者能享受約9折的優惠。

　　東莞中原市場研究總監車德銳表示，此次央行採取不對稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤空間，但從促進經濟穩增長的角度考慮，有利改善企業負債率過高的問題，改善經濟資金鏈的運作，推動實體經濟發展，實質更利於銀行信貸、收債，保持資金滾動暢通。

　　他認為，銀行利率市場化改革，此次降息後，銀行優惠折扣的收緊和基準利率的下降抵掉了政策的影響，整體情況效果還不明顯，若大幅度降息才會真正提振市場。

　　現場：市民看房情緒高漲

　　在降息後的首日，記者走訪東莞多個樓盤後發現，樓盤的行銷中心人氣爆棚，市民的看房熱情濃厚，樓盤也借勢推出相關的優惠促銷活動。據樓盤行銷人員反映，降息當天不少市民前來認購。

　　據東莞中原CCES系統統計顯示，上周樓盤來訪量持續回升，環比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末購房慾望較為強烈。

　　記者在松山湖某樓盤踩盤時，遇見一位剛付款認購的龔先生。龔先生看中的是97平方米的三房，預計售價在9000元/平方米左右，目前，該樓盤推出“全民經紀人活動”，即客戶推薦親戚好友買房成功，可享提成最高15000元。

　　龔先生向記者介紹：“‘9·30政策’出臺後，我就萌生了買房的計劃。最近，我們也一直在看房。現在央行再次降息，為我們購房省下了一大筆錢，我覺得現在是時候買房了。”

　　對此，同在松山湖某樓盤看房的吳女士則表示，今年的房貸利率一直在調整，從年初的停貸到現在降息，幾番漲跌，此次的降幅確實為購房者帶來實效。至於近期是否買房，吳女士表示：“還是再等等，或許央行會進一步降息。”

　　名巨中央行銷總監舒小劍表示，在降息政策的影響下，樓盤現場看房的市民增多了，但是市民觀望的情緒也加劇了，不少市民在等待央行再次降息。

　　據相關媒體報道，中國央行貨幣政策委員會委員陳雨露週二表示，中國央行在考慮進一步降息和實施貨幣寬鬆措施前，將等待第四季度經濟數據，並密切關注美國和日本的貨幣政策。

　　車德銳則表示，從購房者角度看，貸款利率下降自然助於節省一筆不小數目的購房開支，短期內對引導客戶入市具有很好的帶動作用。

　　隨後，他為購房者算了一筆賬，若以20年100萬元貸款為例，如果按照基準利率計算，購房者在降息後可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出；以30年100萬元貸款為例，則月供少還261元，30年可以減少7.8萬元。

　　業內：降息有利於開發商出貨

　　今年年中以來，房地産新政接連不斷，此次房貸基準利率的降低還有哪些利好呢？

　　對此，車德銳認為，首先，從降息背景層面看，目前國內經濟下行壓力較大，社會企業融資成本高、經營難等問題逐顯，此次央行通過降息降低企業融資成本，緩解企業融資壓力，刺激經濟發展；其次，從降息的節點看，此時推出政策恰是時候，市場調整需要一個過程，到明年年初起可以實行，利好調整影響明年市場。

　　隨後，他從降息政策的內容、購房者、開發商、政策促市成效的角度來分析。

　　他認為，從政策的內容看，存款上浮上限由1.1倍擴大至1.2倍，意味著利率市場化加速推進，銀行部分利潤向實體經濟讓渡，同時銀行將開出更高的利息吸納存款。此次央行採取不對稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤空間，但從促進經濟穩增長的角度考慮，有利改善企業負債率過高的問題，改善經濟資金鏈的運作，推動實體經濟發展，實質更利於銀行信貸、收債，保持資金滾動暢通。從購房者角度看，貸款利率下降自然助於節省一筆不小數目的購房開支。

　　從開發商角度看，市場預期固然會升高，但馬上漲價的可能性不大，主要基於今年業績衝刺和資金回籠的考慮。眾所週知，今年東莞有許多房企銷售業績不理想，導致企業資金回籠不足，當前已近年底又值購房旺季，出貨已成為開發商的第一選擇，因此大部分開發商們不會考慮馬上漲價，或等到明年，但另外會有部分去化比較理想的項目的優惠折扣有所收回。從政策促市成效來看，不宜高估央行降息的利好，對市場預期不宜過分樂觀。餘額寶、網際網路基金等網路金融産品搶飯碗，目前銀行存款低的壓力不容忽視，銀行能否有足夠的儲備金充分滿足社會廣大的信貸需求，這需要考究的。

　　合富輝煌相關負責人表示，今年前三季度全國樓市表現低迷，開發商業績完成率較低資金回籠亦不理想，此次降息，意味著開發商從銀行貸款的利率更低了，對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言，直接降低了購房成本。

　　他認為，“9·30政策”後，樓市貸款利率雖有下調，但政策中提到的七折利率卻沒有落地。此次降息後，商業銀行或將進一步提高利率優惠，七折利率有望實現。央行此次降準降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對樓市釋放了積極信號，起到了增強樓市信心及調動客戶購房慾望的作用。

　　瑞峰置業工作人員表示，降息對東莞樓市再度帶來利好消息，買賣雙方信心大大增強，全新入市的項目皆獲利，去貨速度比以往大大增加；開盤項目也一個接一個，碧桂園翡翠山開盤火爆余溫還未散去，上週末虎門南部灣萬科城和萬達華府同日皆大規模推貨，獲得莞廣深三地客戶的瘋搶。政策不斷傳來利好，後市開發商推貨將進一步加大，年底東莞樓市成交將會迎來小高潮。

　　公積金貸款

　　利率下調

　　房貸能省多少？

　　□相關

　　11月24日，東莞市公積金官網挂出了《關於下調個人住房公積金存貸款利率的通知》，明確從11月22日起，下調個人住房公積金存貸款利率。

　　其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.6%下調至2.35%，下調0.25個百分點。五年期以下（含五年）貸款利率由現行的4%下調至3.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%，下調0.25個百分點。

　　公積金貸款利率下調後，市民能省多少錢？

　　目前，東莞市公積金貸款執行認貸認房政策，若購買首套房總房款是100萬元，貸款70萬元，以等額本息還款的方式分20年還款，降息前，還款總額是1062850.95元，支付利息款362850.95元，月均還款4428.55元。降息後，還款總額是1040313.91元，支付利息款300000元，月均還款4334.64元。

　　由此可看，降息前後，還款總額減少22537.04元，支付利息款減少62850.95元，月均還款減少93.91元。

　　撰文：南方日報記者 葉永茵