降息新政將助力樓市成交上升
- 發佈時間：2014-11-27 02:31:27 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
上海易居房地産研究院日前發佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，11月1-20日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%。11月前20日樓市成交反彈力度大。
“11月前20天典型城市成交量和預期一樣，出現了比較明顯的反彈。這也説明在央行救市政策下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏也在加快。”易居研究員嚴躍進表示。另外，隨著央行降息新政的發佈，市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使市場成交量繼續保持活躍。
嚴躍進表示，樓市成交反彈力度大主要有兩個原因：一是10月第一週長假期間成交量較低迷，拖累了前20天的行情，進而使得11月環比增幅明顯。二是11月前20天限購限貸鬆綁政策效力在持續，部分城市看漲情緒加重，入市積極性在提高。
報告顯示，20個城市中，有15個城市出現了成交環比上升。其中，南寧成交量環比增幅最大，約95%。深圳、南京等城市環比增幅也很大。在20個城市中，惠州、九江和莆田成交跌幅最大，跌幅分別約為50%、41%和17%。
嚴躍進認為，11月前20天典型城市成交量和預期一樣，出現了較明顯反彈。這也説明在央行救市政策下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏也在加快。另外，隨著央行11月21日降息新政發佈後，市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍。
報告顯示，從市場區域結構上看，一二線城市活躍度會超過三四線城市。以上海為例，雖然其並沒有取消限購政策，但在11月多重利好政策下（包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等），都將促使此類城市樓市成交繼續上升，並利好去庫存目標的實現。
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