30年商貸100萬 月供減300元
- 發佈時間：2014-11-26 04:33:23 來源：長江日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者車莉 通訊員秦松）央行突然降息，最大的受益者可能是剛需買房族。那麼降息後，究竟能省多少錢？昨日，漢口銀行房貸業務經理周楊細算了一筆賬：房貸100萬元，30年還款，月供可減負300元左右。
周楊介紹，對住房商業貸款客戶而言，根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了94折。“不過，存量房貸客戶利率調整時間要參照借款合同的相關條款約定，大部分要等到明年1月份自動調整。”周楊提醒房貸客戶。
周楊舉例，以貸款100萬元、年限30年為例，按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.60元，總支付利息1287295.48元。降息後，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。這意味著，降息後，每月還款可省261.32元，總計可省94074.11元。
如果按逐月遞減還款計算，降息前，首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元。降息後，首月還款7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息925062.50元。這意味著，降息後首月可省333.33元，總計可省60166.67元（試算結果取小數點後2位，僅作參考，具體以實際貸款帳單為準）。
“無論哪種還款方式，央行降息後，每月還款可省300元左右，總計可省6萬元至9萬元不等，這個價格足以購買一輛普通家用小轎車。”周楊説。
對住房公積金客戶來説，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
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