昨日，記者諮詢濟南市17家開通房貸業務的銀行，目前，這些銀行已經全部執行新的房貸基準利率，5年以上房貸年利率為6.15%，比過去低了0.4個百分點。雖然基準利率都降低，但這些銀行在打折方面卻不同，中農工建四大行仍然執行基準利率上浮1.05倍的首套房貸款政策，有4家全國性股份制商業銀行在濟南給出基準利率，5家全國性商業銀行和2家外地城商行在濟南給出9.5折的利率優惠，還有2家山東本土的城商行則給出了9折的大幅優惠。如果以貸款50萬，貸30年為例，在不同的銀行貸款，利息最高差12萬。 記者張陽陽

　　銀行執行新基準利率折扣不變

　　11月20日，本報曾刊登過“股份制銀行在濟多推出9.5折優惠”的消息，時隔不到一週的時間，在央行降息後的首日，記者再次聯繫到17家在濟南推出房貸業務的銀行了解到，全部17家銀行都已開始執行6.15%的房貸基準利率，並且打折力度依舊。

　　記者了解到，除了5家全國性的股份制商業銀行在濟南推出9.5折的首套房貸利率優惠，北京銀行、天津銀行、齊魯銀行、青島銀行等城商行也依舊執行9.5折甚至9折的利率優惠。

　　而中、農、工、建等四大行在房貸利率上依然沒有折扣，執行首套房上浮1.05倍的利率政策。

　　北京銀行一位房貸客戶經理告訴記者：“現在我們銀行依然執行9.5折的利率優惠，一個月前還執行的是基準利率，甚至更早的時候執行上浮10%的政策，也是本月才開始執行的打折優惠，現在央行降息後，這樣的折扣力度已經變得非常大，相當於在之前6.55%的利率基礎上打了個8.9折。所以現在辦理房貸是很划算的。”

　　已辦理貸款購房者需明年享受“優惠”

　　同時，也有銀行房貸工作人員告訴記者，雖然現在辦理貸款的購房者可以享受到新的基準利率政策，但過去已辦理房貸的客戶卻暫時享受不到。“在我們的貸款流程中，並沒有實行利率自動調整的方法，貸款人何時能開始享受降息帶來的優惠，具體要看房貸合同中對於調息週期的註明。我們銀行一般是從明年的1月1日開始對已辦理房貸的客戶進行利率調整，到時大家就可以少還房貸了。”一位銀行房貸客戶經理告訴記者。

　　記者了解到，除了在1月1日開始調整利率，也有銀行規定必須是開始還貸的那個月開始執行。“比如購房者首次還貸是在5月，那他就需要明年的5月才能享受到利息的‘優惠’。”上述房貸客戶經理説道，同時他也告訴記者，有些銀行和購房者簽訂按揭協議時，註明只要有利率變動，便可以自動核算成新的月供金額，貸款者便可按照新月供金額進行還款。但很多銀行並不能達到這樣的整體轉換，多數房貸合同中約定“按年調整利率”，因此只能2015年1月1日開始執行最新房貸利率。

　　因此，購房者想要了解自己能否最快享受新的房貸利率，需要仔細閱讀自己的貸款合同，或者諮詢辦理按揭的銀行，到底以哪一種方式執行，以便節省月供。

　　濟青3家銀行變相打出“8.5折”房貸

　　記者整理髮現，目前全國多家銀行都給出了首套房最低9折的優惠，央行降息後，相當於給過去的基準利率打了“9.4折”，而原先那些提供9折優惠的銀行受降息影響，在“9.4折”的基礎上再打9折，兩項折扣疊加，相當於在過去的基準利率基礎上打了“8.5折”。

　　據悉，目前濟南和青島市共有3家銀行執行基準利率9折的房貸優惠，分別為齊魯銀行、青島銀行和浦發銀行，其中齊魯銀行在濟南推出9折優惠，浦發銀行在青島執行最低9折的優惠，青島銀行在濟南和青島均執行同樣的優惠政策。雖然折扣比一般銀行要低，但也需要具備一些條件才能申請。3家銀行均要求“優質客戶”才能申請最低折扣，這其中的優質客戶則包括在銀行有大額存款、購買大額理財産品或固定收入較高的人員等。

　　“8.5折”僅有少數人能拿到，而現在濟南市民普遍可以拿到的折扣為基準利率的9.5折，記者計算發現，如果以在濟南貸款50萬，貸30年為例，降息前9.5折利率為6.22%，30年的總利息為60.48萬，而降息後利率為5.84%，總利息為56.07萬，可以節省4萬多元。如果從工農中建四大行貸款，利率需上浮1.05倍，但是相比降息前，降息後30年的總利息為63.3萬元，比降息前的68.31萬元節省了5萬元。

　　同貸50萬30年利息差12萬

　　目前，除了2家折扣較高的城商行外，中農工建四大行在濟南仍然執行基準利率上浮1.05倍的首套房貸款政策，另外還有4家全國性股份制商業銀行在濟南給出基準利率，5家全國性商業銀行和2家外地城商行在濟南給出9.5折的利率優惠。

　　記者計算發現，如果以貸款50萬，貸30年為例，降息後，在貸款時購房者將減少4—5萬元的利息支出。

　　同時，在不同的銀行貸款，所繳納的利息差也非常大，在工農中建四大行辦理貸款，利率上浮1.05倍後將達到6.46%，而如果在青島銀行申請8.8折貸款成功，利率僅為5.41%，30年的利息總額相差12.11萬元。如果無法申請8.8折或9折的低利率，大部分購房者也可以從其他股份制商業銀行申請9.5折的利率優惠，按照現在6.15%的基準利率，9.5折後利率為5.84%，30年利息總額為56.07萬元，雖然比8.8折的51.19萬元多了近5萬元，但是也比上浮1.05倍要少付7.23萬元。