開業半年多的森蘭商都日前迎來品牌大“換血”，調整升級後不但一線大牌商品明顯增多，價格優勢也更為凸顯，更希望實現規模化的奢侈品平行進口和銷售。運營方表示，2016年中至2017年末，森蘭二期三期商業將陸續建設並開業，預計其客流和業績將有顯著提升。

　　森蘭商都的一樓以大牌包具和服飾為主；二樓以服飾和進口食品為主；三樓有母嬰用品、進口紅酒和化粧品；四樓則以餐飲為主，還有一家電影院。前來“淘貨”的消費者多集中在一樓和二樓。此次調整最大的地方也在於一樓和二樓。

　　外高橋股份公司介紹，主要調整在於樓層定位和店舖面積配比，個別租戶縮小面積，以提升單位面積租金效益和營業額效益。“我們明確森蘭商都的主題特色為‘進口商品零售’，圍繞該主題招商引資了一批海內外頗為成功的知名進口服飾、進口食品零售商。其中，就包括剛于一樓開張的香港知名買手制百貨連卡佛和Joyce的城市折扣店。”

　　此外，外高橋股份正在加大力度積極洽談一批境外知名品牌商品供應商，依託于自貿區保稅銷售等特殊政策，在不久的將來有望真正在商都實現規模化的奢侈品平行進口和銷售，提供比市區品牌直營店更有吸引力的價格，提供給消費者更豐富的進口品牌商品選擇渠道。

　　目前，商場一層的主力租戶有博觀（Pandora@WonderLand）、DSP（益港）進口商品直銷中心等，主營國際一二線品牌，優惠力度低至一折起。商場二層主要側重經營歐洲新品牌，通過平臺進入對接中國市場。值得一提的是，以經營進口食品為主的外高橋集團系統自營品牌DIG進口商品直銷中心，也入駐了商場三層。

　　保稅展示交易平臺的功能則為國外希望進入中國市場的商品提供了更好的平臺，通過減少中間環節、降低運作成本和靈活返區的優勢實現對消費者的讓利。以商場二樓的兩家義大利入駐商戶為例，其品牌企業多為中小型，缺乏獨立進入中國市場的資金和實力。通過保稅展示交易平臺，可以最大限度降低其進入中國市場並面向批發商及終端消費者的成本，三至六個月的市場試水後，適應的或找到渠道的可以進一步發展，不適應的也可靈活返退國外。

　　不過外高橋股份也承認，森蘭商都的營業額尚未達到預計。“森蘭商都開業至今一年不到，營業額逐步提升，但尚未達到我們的預計。目前實際的營業額與目標營業額尚有不小差距。”主要原因是商都為森蘭項目區內第一個建成開業的商業體，而該片區內其他商用土地、商業設施尚有待開發，同時森蘭板塊內新建住宅入住未滿，所以區域內整體的商業氛圍和吸引力欠佳。隨著2016年中至2017年末森蘭二期三期商業的建設和開業，以及南塊住宅社區的居民入住，森蘭商都的客流和營業業績將會有顯著提升。

　　本報記者張鈺蕓