不知從何時起，哈爾濱房地産界“學風漸濃”，從“洋物業”的氾濫成災、水土不服，到如今的各類精裝房鋪天蓋地。其實很多地産圈先知先覺的人士這種追隨潮流，勇於創新和學習的態度很值得肯定，作為二線城市，向一線城市看齊，取經是必須的。俗話説“畫龍畫虎難畫骨”，如若學得一點皮毛或是照抄照搬外埠的模式做嫁接，這未必能夠得到廣大業主的認同。臨近年關，哈爾濱進入了銷售的衝刺期，而買房贈送裝修也成了“殺手锏”，而由精裝修演變的一些問題也十分明顯。精裝究竟誰“精”，“裝”下了誰。

　　本報記者 陳日君

　　精裝——

　　買房

　　就贈送

　　如今，哈爾濱的精裝之風甚濃，無論何種品質，何種地段，何種價格，蜂擁而上。精裝房大多喜好扣上諸如歐式、法式、義大利式的諸多帽子，讓人看了如霧裏看花，水中望月一般。哈西某知名樓盤號稱贈送法式風情裝修風格，宣稱裝修均價為2500元/平方米，絕對的歐式典範風格。哈西的另一標誌性樓盤宣稱純正的法式風格裝修，裝修均價為1500元/平方米。該樓盤號稱全屋家裝用材、廚房、衛浴用品均採用國際頂尖品牌，彰顯無懈可擊的華宅品質。道裏區二環外的某品牌豪宅，號稱施工標準在6000元/平房米。號稱世界頂級裝修，其實只是硬裝而已，包括墻面、天花板、地板、水龍頭等。

　　在松北區的某知名樓盤宣稱A級豪裝，其裝修均價為1500元/平方米。同樣，在松北區知名央企某樓盤最低價4599元/平方米，包含1500元/平方米歐式風格精裝修，贈送全套家電。

　　近期，哈市一些樓盤紛紛推出了購房贈送裝修的促銷策略。位於群力新區群力第六大道的某項目

　　全部為精裝修房源，建築面積33-85平方米湖景美宅，現6680元/平方米起，含1500元/平方米精裝修。位於群力大道與朗江路交匯處的某項目，二期推出97-100平方米和113-116平方米兩個戶型房源。其中100平方米精裝兩室兩廳戶型參考售價約73.5萬元。同樣，群力的某央企樓盤起價6666元/平方米，贈送2500元/平方米精裝修，包含西門子、科勒、方太、馬可波羅、歐派、德爾等品牌。

　　買房贈送精裝修的確吸引了一些購房者的眼球，但是究竟如何。對於一窩蜂式的精裝房，能否受到購房者的認同才是硬道理。

　　記者觀點：

　　精裝修本無可厚非，節省了人力物力，但是空洞的概念，浮誇的噱頭，不實的價格……這其實如同已經氾濫成災的“洋物業”一般華而不實，沒有實質的服務，僅僅是花錢買虛名而已。對於精裝房的懵懵懂懂讓一些市民意識到，無論企業大小，忽悠的路長不了。精裝修靠的是踏踏實實，腳踏實地，精裝修不應該盲目的跟風和嫁接，更不能粗暴的抄襲與克隆。

　　精裝——

　　“看上去

　　很美”

　　近期，哈爾濱的一些樓盤開始進入了年底之前的進戶高峰期，很多精裝房與銷售時吹噓的差別較大，不僅僅是標榜的價格大大縮水，同時品質問題更是頻繁出現。其中不只有剛需房，還有豪宅、別墅等等。這些房子出現了諸如室內墻面滲水、儲藏室漏水、衛生間積水，窗戶縮水不落地不對稱，電梯狹窄進不了傢具……凡此林林總總的毛病讓業主鬧心不已。

　　用一位業內人士的話説，以一線城市龍頭北京為例，近些年來，數百個精裝修房樓盤沒有一個在入住的時候“沒有出過事”，包括國內最知名品牌房企旗下的精裝修樓盤在內。某大地産巨鱷當年的“毒地板”、“紙板門”事件，引發了購房人對精裝房的詬病以及對材料以次充好、標準缺失、售後服務不到位、

　　維權難等等“精裝修問題”的熱議。對於金玉其外敗絮其中的“豪宅精裝房”，住戶表現出了極大的憤慨。開發商之所以搞“紙裝修”——還“精裝豪宅”，這並不只是單純的品質問題。交房標準與樣板間出現了數不清的偏差，這令很多業主揪心不已，為啥看上去很美的精裝房成了鬧心房。這當初認為的“大便宜”真正成了雞肋。

　　記者觀點：

　　其實，一個行業的有序發展需要有敬畏之心，食品行業如此，房地産精裝修同樣也是如此，只有對國家標準懷有敬畏之心，對國家法律懷有敬畏之心，對行業操守和良知懷有敬畏之心，其所作所為才可以受到廣大業主的支援。

　　精裝——

　　“聽上去

　　挺便宜”

　　“贈送1500元/平方米的精裝修”，“贈送2500元/平方米的精裝修”，“贈送6000元/平方米的精裝修”……不求甚解的市民有著簡單的小算盤，單純的用每平米的售價與每平米的精裝做簡單的加減法計算，看上去佔了很大的便宜，實則不然。

　　據業內人士介紹，精裝交房標準上都不註明型號，個別品牌不同檔次之間的差距有好幾百。3000元/平方米的裝修標準，一般成本1000—1500元/平方米。能做到1500元/平方米的已經是相當有良心了。個別精裝使用的材料不是貼牌，就是以次充好，再在上面加層塗料，看上去跟高檔的一樣。“好品牌，精裝修”到底是美麗的承諾，還是用作銷售價格的“彈簧”？

　　哈市在售的精裝房樓盤，根據戶型大小裝修標準不同，精裝價格標準在1500元—6000元不等。在公示的精裝修交房標準上可以看到，開發商的裝修大部分包括：地面、室內墻面、室內頂棚、室內門、廚

　　房系統、衛浴系統、強弱電及其他相關配置。精裝修使用的材料都標注了多個品牌，但一般並沒有具體的型號或標準，不少開發商甚至連品牌也未標明。在備註中，開發商一般會毫無例外寫著：乙方保留更換同檔次品牌産品的權利。

　　業內人士看過一家精裝修以後表示，“裝修成本可能連報價的一半都沒有。”精裝房價格競有如此高的水分。

　　記者觀點：

　　已經擁有300年曆史的老店同仁堂擁有著這樣的古訓：“炮製雖繁，必不敢省人工，品味雖貴，必不敢減物力”。

　　一個樓盤的品質需要有多重因素來決定，包括其地段價值、品質打造、周邊資源配套以及園林景觀等多重因素組合而成。精裝修同樣需要真品質，單純的數字概念不確保品質終究會被購房者所摒棄。

　　精裝——

　　“住進去

　　挺鬧心”

　　精裝修不乏有一些品質的開發商精工細作，省去了很多購房者裝修的時間、物力和財力，受到了購房者的歡迎。

　　當然一些精裝修也存在著一些負面的聲音。甲醛含量嚴重超標、房屋墻體漏水長毛、裝修材質不過關……這似乎已經是精裝修司空見慣的現象，本來好好的以為沒有任何煩惱，省時、省力、省錢的精裝修實則成了名副其實的鬧心房。

　　“1500元/平方米精裝修嚴重縮水”，“豪宅電梯瘦身，傢具都進不去”，“實際窗戶不落地，不對稱”，在網上總可以見到這樣那樣的精裝房埋怨。同時，諸如櫥櫃墻瓷磚抹膠不全、櫥櫃液壓合頁盒蓋松脫、窗戶密封條破損、洗臉臺臺面裂縫等多種問題更是層出不窮。

　　記者觀點：

　　近年來，市場上所謂的精裝修，時常停留在表面

　　功夫上。一些開發商更為關心的是如何以低廉成本構建的表面精裝修獲得最高的市場回報。這樣一來，不少精裝修項目，均不同程度存在著購房者入住之後精裝修房子實用功能差甚至品質不達標等諸多問題，由此也造成了客戶滿意度低、客戶投訴糾紛量大等現象。

　　在移動網際網路時代，張揚個性與差異化是目前的趨勢，小到穿衣戴帽如此，大到家中的房屋裝修裝飾。“千家一面”、“以次充好”的精裝修不要也罷。對於精裝修，意味著企業擁有高技術人才團隊，意味著統一化、規範化。任何大企業無論央企也好，地産大鱷也罷，急功近利的做法只能適得其反。當今社會，真正能夠與時俱進、符合當今時代審美的精裝修，便是要以一種藝術化心理去對待，拒絕表面化、拒絕浮誇、拒絕以次充好，堅持品牌化才能夠受到購房者的歡迎。