年底房貸資金仍充足
- 發佈時間：2014-11-20 05:31:25 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
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南方日報訊 （記者/黃倩蔚）新的房貸政策出來已經有一段時間，根據融360最新監測數據顯示，廣州房貸市場共有10家銀行可提供優惠利率，優惠佔比從36.36%增長至43.48%，創年內新高。值得一提的是，國有大行全部提供優惠利率，除交行提供最低9.8折外，工行、建行、農行、中行四大行的房貸利率皆為9.5折。
有國有銀行廣州市內支行個貸部人士接受南方日報記者採訪時透露，雖然接近年底，但目前商業銀行個人房貸額度都不緊張。“今年情況總體比前兩年都要好，貸款人資質可以的話基本能做到最低9.5折，比前段時間更松了，現在審批放款也很快。”該人士表示。而去年，進入三季度以後，銀行貸款額度尤其是個人房貸額度已經抓襟見肘，貸款申請後一等三個月到半年是常見的情況。
除了國有銀行，有不少股份制銀行人士也向記者透露，當前銀行貸款額度依然充足。今年以來，央行通過兩度釋放MLF，向銀行注入流動性，加上新的存款偏離度考核，銀行放款節奏也更加平穩，“到年底資金相對緊張是正常的，但是相比往年而言，今年貸款額度算是相對充裕的，到目前為止業內基本都沒有出現很緊張的情況，國有大行就更不用説了。”
事實上，最近關於央行再度出手調節流動性的預期再起。由於這周將有500億元人民幣的國庫現金定存到期，再加上新一輪IPO集中發行臨近以及月中繳稅影響，資金面偏緊，市場預期央行有可能出於平緩流動性而再次“放水”。
供給充足，房貸需求也有微幅的增加。“930”房貸新政後，改善型買家申請房貸的數量比之前有所增加。據合富置業成交數據統計，11月1日—17日改善型買家當中，多達7成多是申請房貸購房的，而10月1日—17日僅有六成的改善型買家申請房貸購房。
不過，中國農業銀行廣東省分行副行長劉偉傑日前表示，新政實施後，目前已擁有一套住房且已還清貸款，欲再次申請貸款購買二房的情況有所增長但並未大幅上升。
此外，值得注意的是，到年底，銀行資金成本依然高企，貸款利率也高居不下。有股份制銀行廣州分行人士透露，今年以來銀行綜合資金成本一直在上升，當前小企業貸款上浮30%已經算是很“便宜”了，企業都會爭著申請。因此，預計房貸利率進一步下浮的空間很小。
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