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大中城市房價兩月無一上漲

  • 發佈時間:2014-11-19 02:32:37  來源:西寧晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報綜合消息 房價下降討老婆有盼頭了?去庫存完成任務等獎金了?

  11月18日,國家統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格:與上月相比(環比),價格下降的城市有69個,持平的城市有1個,70個大中城市新房價格連續兩個月無一上漲。

  據上海易居研究院測算,10月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.8%,延續了5月份開始的下跌態勢,但跌幅在收窄,相比9月跌幅縮小了0.2個百分點。而同比(比上年同期)跌幅2.6%,目前已出現連續兩個月同比下跌的現象。

  一線城市同比降幅擴大

  根據國家統計局的數據,70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市同比降幅有所擴大。數據顯示,10月份,北京新建商品住宅同比下降1.7%(前值0.4%);上海新建商品住宅同比下降2.4%(前值-0.9%);廣州同比下降2.7%(前值-0.6%);深圳同比下降1.0%(前值0.3%)。

  房價同比下跌城市數量增多。7月份為3個,8月份為19個,9月份則為58個,10月份上升至67個。其中廈門、鄭州和合肥的增幅為正,增幅分別為3.8%、0.6%、0.5%。而跌幅最大的三城市為杭州、韶關和溫州,跌幅分別為9.1%、6.7%和5.9%。

  部分城市二手房價格止跌

  二手住宅價格開始有所變動。據上海易居研究院測算,10月份,70個大中城市二手住宅價格環比跌幅0.8%,較9月份跌幅有所收窄。

  統計局數據顯示,70個大中城市中,環比價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有四個,環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最大降幅為1.8%。

  顯見的是,和9月份70個大中城市價格環比全部下降的情況相比,在各地房貸政策等調整下,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。

  其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

  隨著北京、上海等一線城市調整普通住宅標準,二手房市場受到一定的刺激。德佑地産市場研究部總監陸騎麟稱,普通住宅標準的放寬,在刺激成交的同時,也引發了部分房東心理的變化,部分區域出現了房東不肯議價,甚至跳價的情況。

  上海易居房地産研究院報告顯示,10月份,一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為306萬平方米,環比增長15.2%,同比減少21.3%。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析,總體上看,二手房的價格指數在9月份環比跌幅最大,但10月份開始收窄,其走勢開始追隨一線城市,雖然還在下跌,但跌幅收窄的通道已經鋪設成功。如果改善型購房需求積極釋放,二手房價格將止跌反彈。

  一線城市商品房庫存下滑

  上海易居房地産研究院17日發佈報告指出,10月一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,同比增長36.7%。繼9月庫存量創新高後,10月庫存出現下跌。這也是近9個月以來庫存首次出現環比下跌。

  自2月以來,一線城市庫存每個月均呈現供大於求特徵,這加劇了庫存積壓的矛盾,但10月供求關係發生了改變。最新數據顯示,今年10月,一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現供小于求局面。

  10月北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%,同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

  在消化週期方面,10月一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月,相比9月17.2個月的數值出現明顯下跌。

  在成交價格方面,10月一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,環比減少5.0%,同比增長6.9%。4個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

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