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上半月濟南樓市難得熱鬧

  • 發佈時間:2014-11-18 14:29:31  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  11月已經過半,這半個多月以來,濟南樓市一改10月網簽火熱的局面,11月1日-17日,共網簽商品房4439套,同比去年5003套的數據差了不少,但是網簽的低迷不代表樓市真正陷入低迷,上週末,兩個大型項目首次推盤,不但製造了萬人選房的盛況,並且較低的售價也有望讓10月才開始回漲的房價在11月再次下降。同時,11月土地市場出現兩次備受關注的土地拍賣,其中東部一塊土地以創紀錄的144輪加價後成交。 記者 張陽陽

  成交先冷後熱

  據濟南市住宅與房地産資訊網發佈的數據,11月1日—11月17日(截至17日20時),濟南市共網簽商品房4439套,平均每天網簽261套,比10月平均每日274套的成績還差一些,值得注意的是,10月前7日為國慶假期,每日僅網簽商品房71套,但是在如此背景下,11月以來的樓市網簽成績依然比10月要差。同時,本月商品住宅平均每日僅能網簽171套,與上半年時平均每日160套左右的網簽量也相差不多。單從數據來看,11月濟南樓市“陷入低迷”。

  但是上週末,省城兩個備受關注的項目首次開盤,其中位於省城北部的一家“巨無霸”樓盤宣稱開盤首日售出4000多套住宅,銷售總額高達20多億,如果該樓盤所説屬實,這將打破濟南市開盤銷售記錄。並且記者採訪多位購房者得知,該樓盤與購房者約定本月底繳納首付款並簽訂購房合同,也就是説,將會有大批的商品住宅在本月底網簽,屆時,樓市必然會出現網簽量暴漲的局面。

  兩家大型樓盤同時在11月開盤並非“偶然”,臨近年底,衝擊年終任務成為不少房企的主要目標,在這兩家樓盤之外,記者也了解到,本月還將有7家樓盤推出新房源,其中包括1家首次推盤項目。

  房價有望再降

  上週末,記者在這兩家項目的開盤現場看到,這兩家樓盤給出的開盤價都比較有吸引力,位於省城北部的樓盤最低成交價僅為5500元/平米,化纖廠片區的“地王”項目最低售價則在8000元/平米左右,而其周邊房價則多高於9000元/平米。低房價也成為了吸引人氣的“法寶”,此前一度被認為“消失”了的省城購房者集體露面,也説明瞭,目前濟南購房需求依然比較大。

  由於上述兩個項目售價均低於濟南市平均房價,如果本月底這兩家項目所成交的房屋大批量網簽,必然會造成房價的整體下降。10月,濟南房價在連降4個月後迎來反彈,被認為是“930”房貸新政所致,央行放鬆二套房貸政策的通知,讓不少改善型購房者入市,而這些改善型購房者所購房屋多屬中高端樓盤,造成房價上漲。

  低價入市獲得熱銷,再一次説明下半年以來省城多數房企降價促銷是正確的決定,根據統計,目前濟南市已有5家房企銷售額接近或已完成全年任務,而在上半年,這一數字僅為1家,降價促銷讓不少樓盤在下半年“挽回面子”。

  今年僅剩不到一個半月的時間,記者了解到,目前省城仍然有不少樓盤準備向全年任務衝刺,上周,位於化纖廠片區的另一家樓盤推出7000元/平起的超低價格吸引購房者的關注,在此之前,該片區有樓盤打出過7800元/平米的最低價。除了最低售價不斷刷新紀錄,不少樓盤也選擇推出特價房源,位於奧體西路的一家樓盤從2013年開始,住宅售價便一直高於9000元/平米,但近期卻推出了“8字頭”特價房源。

  土地市場火熱

  11月,省城樓市除了成交熱鬧,土地市場也較為熱鬧,甚至可以稱之為轟動。13日,濟南11宗土地掛牌結束,除1宗因故流拍外,其餘10宗于當日全部成交,成交面積達63.54萬平方米,合計價格25.36億元。

  而在14日,濟南一宗位於龍鼎大道東側的居住用地引來多達10家房企的爭搶。據國土資源網上交易系統顯示,該宗地塊在掛牌截止前便已經吸引了16輪報價,最高價為10.97億元,高出起始價1.98億元。隨後的網上競價進入白熱化狀態,彼此看不見競爭對手的房企大佬們頻繁大幅度加價,經過144輪的報價博弈,最終該地塊以17.83億元成交。

  據統計,今年以來,濟南土地市場頻頻遇冷,4月、5月和9月都曾遇到過土地零供應,11月能出現如此激烈的競拍實在讓人意外。

  有業內人士認為,多達10家房企經過144輪競價競拍土地與現在樓市形勢有很大的關係,經過下半年以來的以價換量,不少房企已經接近或完成全年任務,手裏面資金充裕,遇上較為成熟的地塊肯定會出現爭搶的局面。

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