11月已經過半，這半個多月以來，濟南樓市一改10月網簽火熱的局面，11月1日-17日，共網簽商品房4439套，同比去年5003套的數據差了不少，但是網簽的低迷不代表樓市真正陷入低迷，上週末，兩個大型項目首次推盤，不但製造了萬人選房的盛況，並且較低的售價也有望讓10月才開始回漲的房價在11月再次下降。同時，11月土地市場出現兩次備受關注的土地拍賣，其中東部一塊土地以創紀錄的144輪加價後成交。 記者 張陽陽

　　成交先冷後熱

　　據濟南市住宅與房地産資訊網發佈的數據，11月1日—11月17日（截至17日20時），濟南市共網簽商品房4439套，平均每天網簽261套，比10月平均每日274套的成績還差一些，值得注意的是，10月前7日為國慶假期，每日僅網簽商品房71套，但是在如此背景下，11月以來的樓市網簽成績依然比10月要差。同時，本月商品住宅平均每日僅能網簽171套，與上半年時平均每日160套左右的網簽量也相差不多。單從數據來看，11月濟南樓市“陷入低迷”。

　　但是上週末，省城兩個備受關注的項目首次開盤，其中位於省城北部的一家“巨無霸”樓盤宣稱開盤首日售出4000多套住宅，銷售總額高達20多億，如果該樓盤所説屬實，這將打破濟南市開盤銷售記錄。並且記者採訪多位購房者得知，該樓盤與購房者約定本月底繳納首付款並簽訂購房合同，也就是説，將會有大批的商品住宅在本月底網簽，屆時，樓市必然會出現網簽量暴漲的局面。

　　兩家大型樓盤同時在11月開盤並非“偶然”，臨近年底，衝擊年終任務成為不少房企的主要目標，在這兩家樓盤之外，記者也了解到，本月還將有7家樓盤推出新房源，其中包括1家首次推盤項目。

　　房價有望再降

　　上週末，記者在這兩家項目的開盤現場看到，這兩家樓盤給出的開盤價都比較有吸引力，位於省城北部的樓盤最低成交價僅為5500元/平米，化纖廠片區的“地王”項目最低售價則在8000元/平米左右，而其周邊房價則多高於9000元/平米。低房價也成為了吸引人氣的“法寶”，此前一度被認為“消失”了的省城購房者集體露面，也説明瞭，目前濟南購房需求依然比較大。

　　由於上述兩個項目售價均低於濟南市平均房價，如果本月底這兩家項目所成交的房屋大批量網簽，必然會造成房價的整體下降。10月，濟南房價在連降4個月後迎來反彈，被認為是“930”房貸新政所致，央行放鬆二套房貸政策的通知，讓不少改善型購房者入市，而這些改善型購房者所購房屋多屬中高端樓盤，造成房價上漲。

　　低價入市獲得熱銷，再一次説明下半年以來省城多數房企降價促銷是正確的決定，根據統計，目前濟南市已有5家房企銷售額接近或已完成全年任務，而在上半年，這一數字僅為1家，降價促銷讓不少樓盤在下半年“挽回面子”。

　　今年僅剩不到一個半月的時間，記者了解到，目前省城仍然有不少樓盤準備向全年任務衝刺，上周，位於化纖廠片區的另一家樓盤推出7000元/平起的超低價格吸引購房者的關注，在此之前，該片區有樓盤打出過7800元/平米的最低價。除了最低售價不斷刷新紀錄，不少樓盤也選擇推出特價房源，位於奧體西路的一家樓盤從2013年開始，住宅售價便一直高於9000元/平米，但近期卻推出了“8字頭”特價房源。

　　土地市場火熱

　　11月，省城樓市除了成交熱鬧，土地市場也較為熱鬧，甚至可以稱之為轟動。13日，濟南11宗土地掛牌結束，除1宗因故流拍外，其餘10宗于當日全部成交，成交面積達63.54萬平方米，合計價格25.36億元。

　　而在14日，濟南一宗位於龍鼎大道東側的居住用地引來多達10家房企的爭搶。據國土資源網上交易系統顯示，該宗地塊在掛牌截止前便已經吸引了16輪報價，最高價為10.97億元，高出起始價1.98億元。隨後的網上競價進入白熱化狀態，彼此看不見競爭對手的房企大佬們頻繁大幅度加價，經過144輪的報價博弈，最終該地塊以17.83億元成交。

　　據統計，今年以來，濟南土地市場頻頻遇冷，4月、5月和9月都曾遇到過土地零供應，11月能出現如此激烈的競拍實在讓人意外。

　　有業內人士認為，多達10家房企經過144輪競價競拍土地與現在樓市形勢有很大的關係，經過下半年以來的以價換量，不少房企已經接近或完成全年任務，手裏面資金充裕，遇上較為成熟的地塊肯定會出現爭搶的局面。