央行、銀監會多次“喊話”，要求銀行優先滿足首套房貸款需求，並重申首套房貸款利率最低為7折。雖然各家銀行房貸利率出現小幅鬆動，但優惠的背後卻暗藏著“附加條件”，不僅要看客戶的財産狀況、徵信記錄、工作單位，還包括是否購買了理財産品、提交保證金等苛刻的隱形門檻。

　　日前，有讀者向北京商報記者反映，他在某股份制銀行辦理的首套房貸款時，對方要求每個月購買10萬元理財産品，連續購買12個月，才能享受利率9折優惠。

　　而這種優惠利率下的隱形門檻已是普遍現象，北京商報記者調查發現，目前，招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠，但購房者要享受到這些優惠，要滿足一些條件。例如，農商行首套房貸款最低9折優惠，但是首套房中的一手房是與開發商合作才有折扣。

　　郵儲銀行方面，目前首套房實行的是8.5折，由於臨近年底，放款力度不大，對於客戶把控比較嚴，因此實際上只有一些資質更好的客戶才能享受到8.5折，更多的客戶只能享受基準利率。

　　農行首套房優惠利率最低9.5折，需要根據信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上。並且最好是該行貴賓客戶。該行工作人員説，“是否為貴賓客戶不是一項硬性條件，但如果是，對審批會有幫助”。

　　中行工作人員表示，目前首套房貸款利率最低為9.5折，需要根據個人資質綜合審批。

　　還有一些銀行，對利率折扣提出了硬性條件。其中，浦發銀行(600000，股吧)工作人員就表示，目前辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款，並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。

　　招行工作人員透露，如果想獲得利率優惠，需要存入5%-10%的保證金，比如説貸款300萬元，購房者需要拿出30萬元資金以活期形式存入銀行，銀行將凍結這筆資金一年，若購房者還款沒有出現問題，就會解凍。據了解，5%-10%的保證金比例已經比之前下降了，此前，客戶想得到9.5折利率優惠，需要存入5%保證金，9折優惠的保證金比例則在15%。該工作人員表示，近期保證金比例比之前有所下降，從5%-15%降低至5-10%，但具體文件還沒有下發，如果客戶急著要辦貸款只能按之前的標準執行，因此建議客戶在耐心等待一段時間。

　　匯豐銀行信貸員則表示，目前匯豐銀行執行是最低9折優惠，只要貸款金額在100萬元以上，可以無條件享受9折，若是100萬元以下，則需要提供收入證明和銀行流水，證明有足夠還款能力即可。匯豐銀行不像其餘中資銀行，年底資金面很充裕，從申請到放貸最快1個半月就能很快放款下來。

　　事實上，早在2011年，銀監會就強調，相關銀監局要嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。2012年，銀監會又發佈《關於整治銀行業金融機構不規範經營的通知》，對銀行業系統不規範經營行為進行專項整治，對於貸款業務，銀監會提出七項禁止性規定，包括不得以貸轉存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售、不得一浮到頂、不得轉嫁成本等。

　　不過，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對北京商報記者表示，貸款利率如今已經全面放開，銀行對利率水準有很大的裁定空間，銀行選擇對各種客戶採取差異化定價也是無可厚非。

　　融360信貸專家徐瑾認為，雖然銀行房貸捆綁理財、保險或其他金融産品涉嫌違規操作，但是銀行出於當前樓市風險偏高、房貸資金偏緊和資金成本收益考慮，不得不做些規避風險的措施。一方面銀行通過銷售理財、保險盤活資金；另一方面可以篩選優質客戶，降低壞賬風險。