觀點：論571億後的商業地産走向
- 發佈時間：2014-11-17 07:26:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
去年是350億，今年是571億，阿里巴巴的狂歡節又上了一個新臺階。記得2013年“雙11”過後，馬雲曾説，電子商務的發展是對商業地産的一大衝擊，當大家都選擇網購的時候，商業地産的價格也會下跌。當然，這樣的“豪言”讓地産圈不屑，“大炮”任志強曾給予回擊“300億不過幾塊地錢。”
沒錯，按照幾百億的量級來講，確實只是幾塊地錢，問題是，這兩種對比，根本就沒有可比性，用地價來對比銷售額是故意混淆概念的詭辯論。不管承認與否，現實已經證明，商業地産的競爭力正在加快速度向下滑落，儘管其目前仍然存在很大的增量，但這並不代表趨勢，真正代表趨勢的是，既有的商業地産存量是在走向更好還是更壞。
當人們都在盯著電腦螢幕揮舞著滑鼠瘋狂購物的時候，我們會發現，在北京的各大商場裏，人頭依然攢動，但更多的人是在商場裏的餐館裏就餐，電影院裏看電影，而非在傳統的服裝珠寶化粧品店裏消費。越來越多的大型商業地産中，娛樂設施與生活服務正在逐步替代原有的購物專賣店，沒有餐飲沒有影院沒有兒童娛樂設施的商業地産項目，幾乎都是門可羅雀。
馬雲跟王健林打賭2020年電子商務會達到所有商品銷售份額的50%，放在兩年前，王健林是底氣十足的，但如今，萬達也已經宣佈挺進電子商務。能否達到50%的賭約也許只是一個不值得認真的玩笑，但沒人能夠否定，電子商務的發展速度已經甩開傳統商業好幾條街。按照任志強的説法，一塊地確有幾十上百億的價值，但在這塊地上，誰還能創造出每年超過50%的業績增長？
任何極端的説法都是不客觀的，電子商務再怎麼發展，也終將是傳統商業的一個補充，傳統商業力量也不可能被完全消滅。一個最理想的結果，是能共同做大蛋糕，在增量中尋求利益分配。在人力邊際成本沒有達到跟地租成本持平的情況下，電子商務在銷售可標準化貿易品方面佔據絕對的優勢，留給傳統渠道的，還有娛樂與生活服務，這兩塊蛋糕同樣足夠大，就看誰能吃得更快、更多。
晨報記者 孫春祥
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