在市場冷淡的整體影響下，濟南不少樓盤稱近期成交並不理想。限購、限貸的放開並未帶來預期的購房井噴。然而位於濟南南部的部分樓盤銷售卻不輸往年，個別樓盤還出現了多人搶房的銷售盛況。

　　限購放開有利南城

　　“限購放開後，我們的到訪率明顯提升了”綠地新都會置業顧問告訴記者，作為綠地集團在濟南打造的高端項目，綠地新都會主要面向的還是改善型人群，“限購放開對這部分人比較有利，很多有需求的人開始入市買房，因此我們的房價也一直比較穩定，沒有太大的波動。”據了解，綠地新都會自面世以來，均價就一直維持在9500元/平左右，且銷量平穩。

　　而位於舜耕路與二環南路交匯處附近的華潤中央公園，今年的銷售則一直較火，如今已進入尾盤銷售階段，僅剩下170㎡和195㎡的兩種戶型。11月7日，記者在華潤中央公園碰到了前來看房的劉女士，她想購買的160㎡的四室兩廳兩衛戶型，據説一經推出就已被搶購一空。

　　業內人士稱，南部樓盤主要以改善型樓盤居多，改善型購房者對樓盤配套和品質的要求都比較高，因此限購放開後，南城改善型樓盤的銷售應該是受益的。這樣的觀點，不僅得到了南部幾大改善型樓盤的認可，融匯愛都、中海國際社區等剛需性質的樓盤，也在其中受益。融匯愛都的置業顧問就告訴記者:“今年的市場確實不如去年好，但是我們的銷售也並不差，很多購房者認為在我們樓盤能以剛需的價格買到改善型的品質。”

　　魯能領秀城認籌近千人排隊

　　“按照以前的規律，有些戶型和樓層，很早就沒了，問了好幾次置業顧問，都説如果排號的話，我的號碼可能選不上我想要的房子。希望到時候開盤能搖號吧。”11月11日，記者在魯能領秀城售樓處遇到了想要購房的李先生，他的意向戶型是魯能領秀城中央公園東區135㎡的三居，置業顧問稱，根據他的認籌號碼，倘若是排號選房，李先生極有可能選不上心儀的樓層。

　　“我想要稍微低一點的樓層，如果這次選不上，我還會參加下一次認購。”李先生説，他已經看了魯能領秀城多次，也對比了很多其他樓盤，若要論配套環境最好，還是魯能領秀城，“這個樓盤的教育資源太優秀了，又靠著山，馬上綜合體又要完工、開業，濟南很少有樓盤的配套能比得上它家的，很多人想買也正常。”

　　10月26日，魯能領秀城中央公園東區，第3代伴山公館86——174㎡新品全城公開認籌。認籌當日，近千人到訪活動現場，場面異常火爆。“現在魯能領秀城的價格區間大概在9500——10500元左右，在改善型房源中，價格並不是最高的，但是性價比卻是最高的。”置業顧問告訴記者，魯能領秀城的環境資源和教育資源在濟南的在售樓盤中處於領先地位，這點讓購房者非常認可。

　　(樓市記者 韋超婷)

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