土地拍賣遇冷成主因
- 發佈時間：2014-11-12 21:30:27 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
記者從商務部流通業發展司獲悉，根據全國拍賣行業管理資訊系統顯示，2014年1~9月，全國拍賣行業累計實現拍賣成交額3511.8億元，同比下降15%。
從拍賣標的看，房地産拍賣和土地使用權拍賣成交額同比分別下降12.5%和25.3%，成為全國拍賣總成交額下降的主要原因；文物藝術品拍賣成交額同比下降9.2%；農副産品拍賣成交額同比增長9.3%；機動車拍賣成交增勢良好，累計成交額同比增長31.6%；無形資産拍賣等新興業務表現活躍，成交額同比增長91.3%。
統計數字不難看出，土地使用權拍賣成交額的下降無疑成為今年1~9月全國拍賣成交額下降的主要原因。市場情況也確實如此。
銀河證券分析師趙利剛為記者提供了一組數據，近期以來，多城土地市場遇冷，底價成交屢屢出現，流拍地塊增加。而2014年上半年全國房地産開發和銷售情況顯示，前6個月，房地産開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，全國土地市場呈趨冷態勢。
趙利剛認為：“土地市場整體降溫，開發商拿地比較謹慎。今年7月，一度被認為將成北京新地王的孫河地塊7月流拍，北京下半年首場土地拍賣遇冷。這可以看出開發商在拿地前進行財務測算後，覺得定價太高。市場正處於往下走的階段，地王地塊收益風險大，在地價和房價中間找不到合理的利潤空間。”
不僅僅是孫河，8月15日，房山區長溝鎮FS12-0001-0026地塊(原長溝鎮中心區4號地部分地塊)同樣因無人叫價而流拍。據記者統計，下半年北京土地市場上除華嘉衚同拍出高價之外，其餘地塊成交價格相對地價來説並不高，溢價率低，多底價成交，甚至出現流拍。
北京面對的情況並非絕無僅有。據中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2014年8月）》顯示，8月房企拿地意願持續低迷，各地土地市場頻現流拍，加之受入市量少，主要城市成交量持續下滑。在二三四線城市土地市場遇冷的背景下，土地降溫也蔓延至上海、廣州等一線城市。
