10月下半月開始出現的樓市“小暖冬”並沒能在11月得以延續，從而也打破了大家對樓市回暖的期望。據統計，截至昨日，11月前9天濟南僅網簽商品房2246套，相比10月最後9日的3546套下降37%。上週末記者探盤發現，多處售樓處人流量相比10月並無明顯減少，而下降的網簽量則多被認為是十一假期網簽潮帶來的“假像”。 記者張陽陽

　　網簽量下降近4成

　　據濟南市住宅與房地産資訊網發佈的數據，11月以來（1日-9日，截至9日18時），濟南樓市再次陷入低迷，9天內僅網簽商品房2246套，平均每日網簽249套。其中，9天網簽住宅1497套，平均每日166套。對比上月來看，11月以來的網簽量相比10月下旬下降了不少，10月最後9天（23日-31日），濟南市出現難得的網簽高潮，共網簽商品房3546套，其中包括2274套住宅，僅住宅網簽量就超過了11月以來的商品房網簽量。據統計，11月前9天商品房網簽量相比10月下旬下降37%，雖然這樣的數據比上半年時好了不少，但僅僅是下半年取消限購和放鬆限貸以來最為中規中矩的表現，這樣的表現談不上樓市回暖。

　　多種因素造成樓市回暖“假像”

　　10月下旬，本已被大家遺忘的樓市“傳統旺季”回歸，在9月樓市成交低迷的情況下，10月下旬濟南市商品房網簽量突然爆發，10月最後10天，濟南市共網簽商品房4213套，相當於上半年時半個多月的網簽量，樓市回暖的説法不脛而走，在9月30日央行發佈放鬆樓市限貸的政策後，樓市立刻出現回暖趨勢，讓不少開發商為之一振，也讓不少持續觀望的購房者開始著手購房。

　　但是11月以來的樓市表現卻又給“回暖”畫上了問號。上週末，記者走訪多處售樓處發現，前來看房的人相比10月末時並沒有明顯的變化，但為什麼11月的網簽量減少了呢？“10月末大量的網簽多來自於‘十一黃金周’，因為今年的十一假期期間樓市相比往年要火爆不少，我們這也賣出去了幾十套房子，但大多數人僅僅是交了定金，並沒有網簽，原因是限貸鬆綁政策剛剛出臺，很多人盼望著能趕上房貸打折，所以遲遲沒有交首付款，而到了月底，按照約定是最後交清首付的期限，並且從濟南商業銀行的態度來看，房貸打折在今年似乎是不太可能了，所以很多人都交了首付，交完首付也就可以網簽了，10月底我經手網簽的就有十幾套房子。”在多家售樓處，記者都聽到了類似的回答。

　　多位業內人士認為，10月底大量的網簽來自於十一期間“賣出”的房屋，加上限貸鬆綁讓許多人推遲網簽，造成了10月底樓市火爆的“假像”，他們告訴記者，現在的成交狀況與10月末時沒有明顯的變化，依然是比上半年好，但與今年的最高點還有不小的差距。

　　將入市項目仍以低價為主

　　記者走訪中發現，面對回到冷淡狀態的樓市，10月底出現的“漲價”言論消失，隨之而來的是多家將要入市的項目仍然打出低價牌。位於省城東部經十東路沿線的一家樓市，預計在年底入市，而其打出的預告價格僅有4800元/平米，雖然該樓盤位置離城區較遠，但附近樓盤每平米售價多在5000多元，低於5000元的售價為近兩年首次出現。

　　位於省城北部的另一家樓市首次開盤前的認籌期進入最後一週，該樓盤爆出的最低售價僅有5500元/平米，而與該樓盤兩公里之隔的其他幾處樓盤幾年前的售價便在7000元以上。

　　記者總結發現，今年年初，濟南還鮮有低於7000元/平米的樓盤，僅有一家位於西客站的樓盤推出6880元/平米的特價房，而在7月以後，“7字頭”樓盤開始風靡市場，不少過去均價8000元左右的樓盤都降價千元/平進行促銷，而進入9月以後，濟南則再次出現了“5字頭”甚至“4字頭”售價的樓盤，如果年底時，上述4800元/平米的樓盤可以面市，則今年的濟南樓市最低售價將回到2010年以前。