使用權房戶口或遇上大麻煩
- 發佈時間：2014-11-07 15:31:15 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
在一些即將動拆遷地塊上，使用權房成為了“香餑餑”。由於許多人都期待能通過購買這些房屋來得到動遷的“紅利”，因而往往會尋覓這樣的房源。但是在業內人士看來，購房這類房屋，其實其風險要遠遠大於收益。
在申城一些市中心的仲介門店中，使用權房的轉讓行為並不鮮見，特別在一些老城區內，由於面臨動遷的可能，因而使用權房更是成為了一些人關注的焦點。同時，一些使用權房所處的教育資源也令人羨慕，成為了學區房的重要選擇之一。即使使用權房存在著不少缺陷，如面積較小，建成時間太長，廚衛公用等，但由於總價低，依然成為近期二手房交易中的主要對象。
然而，使用權房畢竟不是産權商品房，業主擁有的不是産權，而是使用權，在交易過程中會遇到種種問題，其中目前引起糾紛最多的就是一個戶口的問題。據房地産仲介的業內人士介紹，使用權房的交易不是買賣，而是轉讓，因而其流程主要是：簽署“白皮合同”、敲定徵詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續、客戶確定進駐戶口、資金監管，獲轉讓通知書、物業進戶等。
在使用權房轉讓交易中，可能出現最大的問題，在於你支付了一定定金之後，對方儘量不遷移戶口，或採取種種方式拖延，讓你付清所有的房款。到時候即使你已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的最大問題之一。
要購買看似香餑餑的使用權房，還有不少門檻。首先，使用權房的購買受到戶籍限制，也就是説，只有上海戶籍的市民才可以購買。其次，使用權房産權不屬於個人，不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，特別是當一次性付款之前，雙方採取怎麼樣的手段來保證合同的正常履行，特別是在戶口上的相關問題，實際上就是要涉及到資金的如何監管。
對於購買使用權房的人來説，在轉讓費用支付之前，一定要讓賣家將所有戶口轉移。而買家必須在辦理轉讓手續時，在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。由於使用權房落戶因為只有一次機會，等轉讓手續完成後，再提出此類要求，則很難辦理，因此，全部戶口的轉移非常有必要。有時候賣家會使一個小心眼，將自己的戶口遷移走了而留下了孩子的，這樣在今後也會引起很大的問題。
還有一個值得注意的是，使用權房的轉讓居住人説了不算，要這套房子戶口上所有人同意簽字才有效。如果是居住人自作主張，投資者很容易被捲入“家庭糾紛”中，到時不但買不成房子還可能惹上官司。斐翔
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