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樓市仍處下行調整期

  • 發佈時間:2014-11-07 08:33:23  來源:天津日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊 (記者 陳璠 見習記者 賈雲嬌)日前,中國指數研究院發佈10月份百城價格指數,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比、同比首次雙雙下跌。其中,天津新建住宅價格指數環比下跌1.16%,同比跌幅為2.03%。隨著上個月限購放開、信貸調整及“7090”政策取消,市場觀望情緒得以初步釋放,尤其是月末的秋季房交會與契稅優惠政策實施共同為市場加溫,力促“銀十”成交“翹尾”。

  超三成樓盤降價促銷

  在各項政策利好刺激下,津城樓市10月份成交量持續回升,但相較去年同期,仍有三成以上降幅。百城價格指數顯示本月天津新建商品住宅價格為10597元/平方米,連續5個月環比呈下跌態勢。業內分析認為,一方面,受新政稅收政策執行時限影響,部分備案數據延遲體現;另一方面,樓市在整體下行調整的背景下,政策調整趨向利好,市場復蘇更加依賴於市場化的供求關係。在本月重點監測的全市434個住宅樣本中,降價樓盤較上月明顯增加,數量達159個,佔到樣本總量的36.64%;漲價樓盤達到92個,佔全部樣本的21.2%,較上月減少6.9%;有183個樓盤價格與上月持平,佔全部樣本的42.17%,較上月減少20.52%。

  與此同時,本輪政策調整對改善型需求的推動作用加強,市內六區多個熱點居住板塊均有新盤在10月首開或加推,使成交面積顯著上漲,特別是河東區環比漲幅高達172.79%,帶動市內六區成交面積擴大達到今年以來最高值。濱海新區和遠郊區縣成交面積環比分別上漲22.71%和12.06%。環城四區漲幅較小,僅為1.25%。

  二手房本月或將集中放量

  在二手住宅方面,10月天津二手住宅成交量環比跌至近8個月來最低值。全月成交套數為4997套,環比下跌13.29%,同比跌幅達18.75%。全月成交面積為42.92萬平方米,環比下跌13.88%,同比下跌15.24%。

  受國慶假期調休影響,10月份本市二手住宅實際交易日僅19天,市場價格與成交量同時下跌,其中成交量跌至近8個月來最低值。10月,天津主城區二手住宅價格指數為3066點,環比上月回落18點,跌幅為0.58%,同比去年上漲138點,漲幅為4.71%。主城區二手住宅掛牌均價為17291元/平方米。各項新政出臺後,不少購房者觀望情緒得以釋放,並在10月30日契稅優惠政策啟動後集中入市。隨著政策指向的明晰和實施,二手住宅成交有望在11月迎來集中放量。

  租賃市場議價空間增大

  在租賃市場方面,上個月天津住宅租賃價格指數結束連續4個月漲勢,環比下跌0.84%。一居室戶型依然最受市場青睞,平均月租金保持上漲勢頭,本月漲幅達0.48%;兩居室、三居室戶型租賃價格均有所下跌,但跌幅均在2%以內。位於濱海新區、市內六區核心位置的開發區、和平區住宅租賃價格指數較高,開發區繼續領跑。

  隨著8月至10月家長陪讀租房旺季結束,市場中新增需求量減少,加之11月冬季供暖季將至,換租需求下降,市場活躍度有所下滑。由於租賃需求量降低,且多數業主為在採暖季降低房屋持有成本,10月出租議價空間隨之增大,從而在租金水準上普遍有所下降。

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