本報訊 （記者 陳璠 見習記者 賈雲嬌）日前，中國指數研究院發佈10月份百城價格指數，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比、同比首次雙雙下跌。其中，天津新建住宅價格指數環比下跌1.16%，同比跌幅為2.03%。隨著上個月限購放開、信貸調整及“7090”政策取消，市場觀望情緒得以初步釋放，尤其是月末的秋季房交會與契稅優惠政策實施共同為市場加溫，力促“銀十”成交“翹尾”。

　　超三成樓盤降價促銷

　　在各項政策利好刺激下，津城樓市10月份成交量持續回升，但相較去年同期，仍有三成以上降幅。百城價格指數顯示本月天津新建商品住宅價格為10597元/平方米，連續5個月環比呈下跌態勢。業內分析認為，一方面，受新政稅收政策執行時限影響，部分備案數據延遲體現；另一方面，樓市在整體下行調整的背景下，政策調整趨向利好，市場復蘇更加依賴於市場化的供求關係。在本月重點監測的全市434個住宅樣本中，降價樓盤較上月明顯增加，數量達159個，佔到樣本總量的36.64%；漲價樓盤達到92個，佔全部樣本的21.2%，較上月減少6.9%；有183個樓盤價格與上月持平，佔全部樣本的42.17%，較上月減少20.52%。

　　與此同時，本輪政策調整對改善型需求的推動作用加強，市內六區多個熱點居住板塊均有新盤在10月首開或加推，使成交面積顯著上漲，特別是河東區環比漲幅高達172.79%，帶動市內六區成交面積擴大達到今年以來最高值。濱海新區和遠郊區縣成交面積環比分別上漲22.71%和12.06%。環城四區漲幅較小，僅為1.25%。

　　二手房本月或將集中放量

　　在二手住宅方面，10月天津二手住宅成交量環比跌至近8個月來最低值。全月成交套數為4997套，環比下跌13.29%，同比跌幅達18.75%。全月成交面積為42.92萬平方米，環比下跌13.88%，同比下跌15.24%。

　　受國慶假期調休影響，10月份本市二手住宅實際交易日僅19天，市場價格與成交量同時下跌，其中成交量跌至近8個月來最低值。10月，天津主城區二手住宅價格指數為3066點，環比上月回落18點，跌幅為0.58%，同比去年上漲138點，漲幅為4.71%。主城區二手住宅掛牌均價為17291元/平方米。各項新政出臺後，不少購房者觀望情緒得以釋放，並在10月30日契稅優惠政策啟動後集中入市。隨著政策指向的明晰和實施，二手住宅成交有望在11月迎來集中放量。

　　租賃市場議價空間增大

　　在租賃市場方面，上個月天津住宅租賃價格指數結束連續4個月漲勢，環比下跌0.84%。一居室戶型依然最受市場青睞，平均月租金保持上漲勢頭，本月漲幅達0.48%；兩居室、三居室戶型租賃價格均有所下跌，但跌幅均在2%以內。位於濱海新區、市內六區核心位置的開發區、和平區住宅租賃價格指數較高，開發區繼續領跑。

　　隨著8月至10月家長陪讀租房旺季結束，市場中新增需求量減少，加之11月冬季供暖季將至，換租需求下降，市場活躍度有所下滑。由於租賃需求量降低，且多數業主為在採暖季降低房屋持有成本，10月出租議價空間隨之增大，從而在租金水準上普遍有所下降。