隨著各地政策鬆綁尺度越來越大，以及銀行陸續落實了“9·30”房貸新政的要求，10月份全國主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現復蘇的情況下，房企對後市的預期也轉向樂觀，拿地積極性大增。

　　來自中原地産的數據顯示，一線城市的單月樓面成交均價達到了9367元/平方米，僅低於今年1月份的10588元/平方米，是2年來的第二高點。而如果只計算住宅用地的話，一線城市10月份成交土地的樓面均價達到了15906元/平方米，創下單月最高紀錄。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉指出，銀行陸續落實“9?30”房貸新政大大提振了市場信心，止跌已經明確，但最終反彈的幅度依要看後續信貸釋放的情況。

　　而根據CREIS中指數據顯示，2014年10月份，全國42個主要城市的成交量達2416萬平方米，環比9月份增長12.6%，創下年內新高，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。

　　中原地産研究中心統計數據也顯示，上週全國54個城市新房合計簽約56215套，連續四週上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套，創下年內新高。

　　同時，2014年10月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，雖然連續第6個月下跌，但跌幅進一步縮小。

　　庫存方面，截至2014年10月30日，由於10月份“雙限”政策鬆綁，加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。

　　土地市場方面，10月份，一線城市土地交易熱度回升，二三線城市地價漲勢明顯。尤其是眾多優質地塊入市帶動交易，一二線城市樓面均價同比、環比均出現上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，但樓面均價較9月份上漲三成以上。

　　不過，整體來看，全國300個城市土地供求量繼續回落，均處年內低點，儘管部分重點城市出現拿地潮，市場整體形勢未改，出讓金降幅仍在10%以上。據悉，前10個月，全國300個城市土地出讓金為18503億元，同比減少24%，僅佔去年全年總額的57%。

　　對於後市，有分析指出，在長效調控機制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地産調控的重要手段。四季度乃至明年的房地産市場如何變化，將在很大程度上取決於信貸政策的執行情況。（記者 王 崢）