滬樓市成交放量 10月創年內新高
- 發佈時間：2014-11-04 03:32:57 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 任翀）多家第三方機構昨天公佈的10月樓市監測數據顯示，上海樓市單月成交量創下年內新高。業內人士指出，成交量增加並不意味房價會上漲，開發商依舊面對去化壓力，因此會延續以價換量的行銷策略。
上海中原地産研究諮詢部數據顯示：10月上海新建商品住宅成交面積109.1萬平方米，環比大漲42.4%，一舉創下年內月度成交新高。從周成交量看，除首周略低外，其餘各周均超過20萬平方米，尤其最後一週超過33萬平方米。從成交結構看，每平方米單價2.5萬元以下的剛需産品成交面積佔比為39.8%，比上月增加1個百分點。10月成交均價超過10萬元/平方米以上的住宅僅11套，比9月減少6套。成交排名前十的項目多為南匯、奉賢、嘉定等週邊區域剛需産品。
就全國範圍看，樓市成交量上漲而房價延續下跌態勢。克而瑞品牌中心發佈的相關報告顯示，截至10月底，全國一手房住宅價格指數已連續7個月下跌，10月價格指數為1086.7，並且是年內最低。其中，上海一手房價格指數為1245.3點，較9月下降1.6點，同比漲幅收窄至5.41%。全國二手房成交價格指數也已經連續5個月下跌，10月的價格指數為1090.6點，較9月下降3.4點。其中，10月上海二手房價格指數為1168.4點，較9月下降2.2點，同比上漲6.61%。
上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦分析説，外郊環是上月上海樓市的市場供應主力，市中心僅有兩個項目入市，比9月還減少2個。10月成交均價超過10萬元/平方米以上的住宅僅11套，比9月減少6套。可見，基於高庫存和剛需，市場還不具備漲價條件。雖然有部分項目有收窄優惠幅度的現象，但絕大部分房企很可能仍然維持以價換量策略進行搶收。從總體看，上海樓市價格將繼續保持平穩。
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