美國終結量化寬鬆（QE）對江蘇樓市影響不大
- 發佈時間：2014-11-03 21:31:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網南京11月3日電 (張傳明)美聯儲近日宣佈退出實施近七年的量化寬鬆(QE)政策。雖然美聯儲退出QE政策之後，遊資將大量撤離中國，但業內專家表示對於江蘇省的房地産市場來説影響不大，更不會崩盤。
10月29日，美聯儲主席耶倫發表公告，宣佈停止運作6年之久的貨幣量化寬鬆政策(QE)。
由於QE退出後的資本抽離作用，在江蘇房地産市場上的大量遊資和熱錢會退回美國。而在房地産市場中，三四線城市的庫存處於高位、一二線城市的房價居高不下，這些對熱錢來説風險都比較大，南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為：“熱錢只會錦上添花，不會雪中送炭”。
據了解，江蘇省最為中國第二經濟大省，其GDP總量近年來與排名第一的廣東省越“咬”越緊。而房地産市場作為經濟向前發展的支援之一，不但涉及到相關近七十個行業的發展，也關係到江蘇大批民眾的就業問題。吳翔華告訴記者：“美國退出QE已經對江蘇的樓市産生了影響，現在熱錢進入的速度已經開始下緩，原來在速度放緩之前，M2是17%，現在已經降到12%了。它對於銀行影響不是太大，而對房地産企業來説影響不是太明確，因為房企融資通道有很多變化。”
據悉，美國宣告終結量化寬鬆(QE)後，日本銀行(央行)總裁黑田東彥日前緊接著宣佈加碼已經是空前規模的量化寬鬆(QE)政策，以刺激經濟。吳翔華認為：“中國的改革、日本加碼QE對中國的影響可能會抵消掉美國退出量化寬鬆政策對中國房地産所帶來的影響。”
據了解，美國QE如果促使美國房價上漲，這是正常的，但在一個經濟如此發達的國家，QE的退出卻不一定會讓美國房價暴跌，而如果QE連對美國的房價影響都微乎其微，那它也影響不了多少中國的房價，換而言之，中國房地産市場的價格高企也不是美國QE熱錢造成的，這更多的是貨幣、土地和地方財政政策等造成的。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為：“美國退出QE對江蘇樓市影響不是很大，因為相對於房地産行業，其市場本身因素的影響還是比較大的，而且房地産市場不是一個完全開放的市場，政府的行政干預對市場的影響還是很大的。”(完)
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