9月底央行、銀監會“鬆綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地産市場發現，房貸“鬆綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

　　目前，大部分城市解除限購，國務院常務會議近日又明確提出“穩定住房消費”，一連串新動向牽動人心。為什麼要提出穩定住房消費？要採取哪些具體措施穩定？我們要的是什麼樣的穩定？

　　市場釋放部分剛需 觀望仍濃

　　中國指數研究院監測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78％和36.13％。來自南京市場的數據顯示，限貸放開兩周內，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開後四週內，二手房周成交量從351套增到1088套。

　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對於房貸鬆綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺後，個人房貸業務增長不是很明顯，“現在做個貸業務的人都比較清閒，這主要是因為南通房價仍處於下行通道，消費者‘買漲不買跌’”。

　　“實行‘認貸不認房’後，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬元，所以很快就下單了。”杭州市民劉先生説。

　　儘管房貸鬆綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯，普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到9.5折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。

　　很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水準最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

　　部分購房者也反映，儘管銀行已經實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

　　方向穩定住房消費成政策“靶心”

　　“限貸、限購放開，又提出‘穩定住房消費’，很明顯國家希望房地産市場穩定，給我們真需要買房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一樓盤看房的韋先生説。

　　市場反應靈敏的杭州樓市正在發生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一週市區日均成交商品房數量已從低谷時期的200多套回升到超過500套。

　　“住房消費，一頭連著房地産投資，關係到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的家電、傢具、裝修等一系列消費，關係到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。”中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍分析認為。

　　中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地産實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。

　　今年以來，我國70個城市中新房價格環比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地産開發投資增速從前兩月的19.3％降到前三季度的12.5％，房地産銷售額從去年前三季度增長33.9％轉為今年前三季度下降8.9％。

　　“穩定住房需求，需要穩定市場預期。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群説，現在的政策顯然並非希望再次讓房價“起飛”，而是希望通過引導預期，避免房地産市場出現“斷崖”式調整。據新華社電

　　■聲音

　　力促樓市理性

　　平和發展

　　與以往政策一齣臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，但這次市場反應相對比較溫和。“房地産業越來越市場化，消費者越來越理性。現在的房地産政策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門也不急剎車。”中國建設銀行首席經濟學家黃志淩認為。毋庸置疑，中國房地産業已進入了深度調整期。

　　值得注意的是，一年多來國務院常務會議對“房地産調控”少有提及，這次也只是提出要“穩定住房消費”。王軍認為，這説明政府更加注重採取市場化手段引導房地産穩定發展，更加注重穩定住房消費對改善居民生活、推動結構調整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房貸鬆綁只是解除房價猛漲時期採取的行政干預，尊重了市場在資源配置中的決定性作用。

　　王軍認為，對房地産領域存在的泡沫和風險，需要政策引導市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務院常務會議提出“分批出臺深化收入分配製度改革配套措施和實施細則”意味深長。同時，要通過房地産稅等制度建設，逐步淡化房地産投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發展。

　　據新華社電