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房貸鬆綁新政滿月長春樓市回暖

  • 發佈時間:2014-11-01 06:34:16  來源:長春日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報記者 苑 丹本報實習生陳 堯

  樓市新政在當前的市場環境下無疑是一劑良藥。央行房貸鬆綁新政一個月,長春樓市有何變化?記者走訪發現,長春本地各大銀行紛紛根據新政進行調整,開發商積極推貨去庫存,市民也開始調整置業計劃。政策的刺激開始對市場産生效應,根據長春市住房保障和房地産管理局官方網站實時統計,10月份的網簽數量近7000套,在房交會集中釋放購房需求後,能夠實現7000套的網簽,這一數據比較可觀。在房貸鬆綁政策出臺的刺激下,房地産市場交易現回暖跡象。

  看房的又多了

  在中信雲邸售樓處現場,不時的就會有來看房的客戶,“看房的人比以往多了!”置業顧問小李告訴記者:“央行9月30日出臺房貸新政對於購房者的影響還是挺大的,這一個月來,看房的人比以往更多了!許多客戶都關心能否執行首套房的貸款政策。”

  有購房意願已久的劉女士格外關注房地産相關政策,“家裏孩子大了,需要換個大一點的房子了,讓孩子有一個成長的空間。”劉女士想換一套三居室,這樣家裏老人和孩子就都有獨立的空間了,可是限購和限貸的政策讓她無力實現購房意願。“如果能夠執行首套房貸,那我就可以貸款買一套三居室了。否則六成首付根本拿不起。”

  業內人士普遍認為,購房的需求一直存在,只不過受到房地産政策的影響,一些改善型需求被抑制。房子一直以來就是中國百姓的一個夢想,有了房,才算有了家。而對於越來越多的城市上班族來説,有了孩子之後需要改善住房條件,換個多居室或者大面積的住房,這種改善型需求也是很大的。限貸政策的鬆綁恰恰撓到了這部分需求者的癢處,房地産市場逐漸受到了更多的關注。

  首套認定已執行

  對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可執行首套房貸款政策。這意味著,繼限購令放鬆後,限貸政策也鬆綁,購買自住二套房在結清貸款後可按首套房來執行。

  不僅是銀行,市住房公積金管理中心也放鬆了二套房的限貸政策,結清貸款後可按照首套房執行。這一政策對於房地産市場長遠來講是一個重要的利好,短期效果已經顯現。

  交易現回暖

  “最近我就接待了兩個需要享受首套房政策的客戶,也都成交了。”小李告訴記者,許多購買兩室或三室的客戶都已經有了一套自住房,而二套房的高首付和高利率把他們隔在了購房的隊伍之外,這兩個客戶都是因為過去有過貸款,而拿不出六成首付,現在“首套房”的認定認貸不認房了,首付款的門檻沒有那麼高了,買房的人又多了。

  不只是中信雲邸銷售回暖,許多樓盤10月銷售都有所抬頭。天茂莊園的網簽數量達到幾十件,比此前更活躍。

  優惠佔份額

  從記者蒐集來的情況看,房地産開發商推出的優惠活動比以往更多,優惠力度也更大了。

  購房贈送露臺,贈送裝修,贈送陽臺,贈購物卡,購房贈物業費,贈學位,抽手機……更直接的是樓盤打折,一次性付款9.7折,按揭9.9折;七日內簽約9.9折,老業主額外9.8折等等,花樣翻新,層出不窮,其目的就是為了促銷,儘快消化庫存,佔領市場份額。

  業內人士認為,年底將近,開發商衝擊年度銷售任務迫在眉睫,以價換量的態勢預計不會減弱。央行、銀監會聯合發文對於首套房貸已還清的二套房買家而言是直接的利好,將刺激改善型需求入市,國慶期間市場活躍度升高,大部分項目的到訪量及成交量同9月份相比均有明顯好轉,樓市成交將會有所回升。如我市的其他調控措施近期鬆動,將會有效刺激各類需求加快入市,市場信心將明顯回升。

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