中國經濟網北京10月31日訊（記者 李方） 10月31日下午，中國指數研究院發佈10月份百城價格指數報告。數據顯示，2014年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。100個城市中，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。

　　報告顯示，全國主要城市住宅價格整體仍處於下行區間，但跌幅縮小。2014年10月，全國100個城市住宅均價連續第6個月環比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加3個。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年10月十大城市住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，為連續第6個月下跌，跌幅較上月收窄0.92個百分點。十大城市中環比上漲的城市有4個，依次為北京、南京、深圳、成都，較上月增加3個。其中，北京由於新推高價樓盤較多，住宅均價環比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位，南京、深圳、成都漲幅在0.2%-0.5%之間；其餘6個城市均不同程度下跌。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲2.15%，連續第24個月上漲，漲幅繼續收窄2.31個百分點。10月，十大城市中4個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其後；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶（主城區）、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。

　　二手房方面，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米，環比上漲0.08%，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介於 0.1%-0.5%；下跌的城市中武漢的跌幅最大，環比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介於0.5%-0.8%之間。

　　同比來看，2014年10月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.36%，漲幅較上月收窄1.58個百分點。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為6.76%，漲幅較上月收窄2.06個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為5.62%和4.72%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶和廣州的漲幅介於1%-4%之間；成都的漲幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；北京下跌3.93%。

　　中國指數研究院認為，央行信貸新政執行一個月以來，對扭轉市場預期起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支援力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

　　業內人士表示，未來資金支援仍將是影響四季度房地産市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地産政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。

　　隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

　　表1：2014年10月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

　　城市

　　環比漲跌

　　樣本平均價格

　　(元/平方米)

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米)

　　城市

　　環比漲跌

　　樣本平均價格

　　(元/平方米)

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米)

　　新鄉

　　1.82%

　　4258

　　4200

　　常州

　　-0.75%

　　7290

　　6500

　　威海

　　1.17%

　　6309

　　6200

　　北海

　　-0.77%

　　5782

　　5500

　　昆明

　　1.08%

　　8200

　　8000

　　鄭州

　　-0.81%

　　9131

　　8910

　　日照

　　1.03%

　　6153

　　6100

　　烏魯木齊

　　-0.82%

　　7524

　　7290

　　廊坊

　　1.00%

　　7255

　　7000

　　贛州

　　-0.84%

　　5816

　　5300

　　濟南

　　0.91%

　　8739

　　8450

　　濰坊

　　-0.84%

　　4607

　　4450

　　南通

　　0.90%

　　8812

　　8000

　　蘇州

　　-0.85%

　　11988

　　10500

　　汕頭

　　0.87%

　　8462

　　7550

　　大連

　　-0.87%

　　11119

　　9800

　　廈門

　　0.71%

　　20836

　　19000

　　營口

　　-0.90%

　　4605

　　4350

　　邯鄲

　　0.70%

　　5063

　　5200

　　綿陽

　　-0.95%

　　4916

　　4704

　　哈爾濱

　　0.70%

　　7243

　　7361

　　洛陽

　　-0.98%

　　5332

　　5525

　　北京

　　0.69%

　　32504

　　27000

　　武漢

　　-0.99%

　　7893

　　7600

　　珠海

　　0.68%

　　13309

　　12065

　　宿遷

　　-0.99%

　　4879

　　4700

　　溫州

　　0.52%

　　13551

　　13000

　　呼和浩特

　　-1.00%

　　6919

　　6500

　　南京

　　0.49%

　　13889

　　13500

　　寧波

　　-1.02%

　　12723

　　12000

　　保定

　　0.48%

　　5670

　　5810

　　青島

　　-1.03%

　　9336

　　8500

　　蕪湖

　　0.43%

　　5871

　　5692

　　聊城

　　-1.03%

　　4785

　　4695

　　銀川

　　0.41%

　　5122

　　5050

　　鞍山

　　-1.03%

　　5071

　　4950

　　石家莊

　　0.33%

　　7049

　　7000

　　長春

　　-1.05%

　　6816

　　6500

　　衡水

　　0.26%

　　4920

　　4600

　　福州

　　-1.05%

　　14236

　　15000

　　深圳

　　0.25%

　　30243

　　23500

　　馬鞍山

　　-1.05%

　　5163

　　5112

　　泰州

　　0.22%

　　6520

　　5900

　　天津

　　-1.16%

　　10597

　　9215

　　成都

　　0.21%

　　8039

　　7900

　　惠州

　　-1.18%

　　6543

　　5950

　　煙臺

　　0.20%

　　6468

　　6000

　　中山

　　-1.21%

　　6190

　　5500

　　合肥

　　0.19%

　　7383

　　7200

　　南寧

　　-1.32%

　　7764

　　6800

　　長沙

　　0.06%

　　6473

　　6200

　　湖州

　　-1.33%

　　8758

　　8000

　　瀋陽

　　0.04%

　　7366

　　6600

　　三亞

　　-1.47%

　　21683

　　18810

　　佛山

　　-0.06%

　　8614

　　7500

　　吉林

　　-1.54%

　　5748

　　4800

　　秦皇島

　　-0.06%

　　6873

　　6650

　　廣州

　　-1.57%

　　17506

　　15000

　　南昌

　　-0.10%

　　9124

　　8900

　　嘉興

　　-1.58%

　　7342

　　7000

　　鹽城

　　-0.12%

　　5645

　　5400

　　包頭

　　-1.61%

　　5503

　　5500

　　西安

　　-0.13%

　　6895

　　6624

　　揚州

　　-1.72%

　　8970

　　8350

　　鎮江

　　-0.17%

　　6565

　　6000

　　東營

　　-1.79%

　　5715

　　5700

　　西寧

　　-0.20%

　　5920

　　5820

　　菏澤

　　-1.83%

　　4447

　　3870

　　連雲港

　　-0.22%

　　5786

　　5880

　　重慶(主城區)

　　-1.91%

　　7358

　　6800

　　鄂爾多斯

　　-0.23%

　　8966

　　8500

　　泉州

　　-1.91%

　　7765

　　7350

　　宜昌

　　-0.24%

　　5768

　　5500

　　海口

　　-1.96%

　　9558

　　8624

　　台州

　　-0.28%

　　10785

　　10000

　　湘潭

　　-1.96%

　　3948

　　3700

　　昆山

　　-0.29%

　　8998

　　8500

　　寶雞

　　-2.04%

　　4091

　　4000

　　上海

　　-0.29%

　　31766

　　27500

　　金華

　　-2.13%

　　9058

　　8000

　　東莞

　　-0.36%

　　9368

　　8341

　　江門

　　-2.15%

　　6137

　　6000

　　淮安

　　-0.36%

　　4923

　　4600

　　蘭州

　　-2.16%

　　7099

　　7000

　　紹興

　　-0.39%

　　9412

　　8500

　　常熟

　　-2.28%

　　9280

　　8600

　　江陰

　　-0.40%

　　6690

　　6000

　　貴陽

　　-2.50%

　　4788

　　5070

　　無錫

　　-0.44%

　　8163

　　7600

　　柳州

　　-2.56%

　　6953

　　6596

　　唐山

　　-0.54%

　　5939

　　5742

　　杭州

　　-2.58%

　　16166

　　14000

　　徐州

　　-0.57%

　　5969

　　6000

　　張家港

　　-2.63%

　　9079

　　8673

　　株洲

　　-0.64%

　　4850

　　4600

　　德州

　　-2.64%

　　4531

　　4565

　　太原

　　-0.67%

　　6950

　　6800

　　桂林

　　-3.26%

　　5497

　　4554

　　淄博

　　-0.67%

　　5757

　　5800

　　湛江

　　-3.89%

　　7170

　　6900

　　表2：2014年10月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

　　城市

　　環比漲跌

　　同比漲跌

　　樣本平均價格

　　（元/平方米）

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米）

　　北京

　　0.69%

　　3.92%

　　32504

　　27000

　　南京

　　0.49%

　　4.78%

　　13889

　　13500

　　深圳

　　0.25%

　　0.91%

　　30243

　　23500

　　成都

　　0.21%

　　-2.49%

　　8039

　　7900

　　上海

　　-0.29%

　　5.90%

　　31766

　　27500

　　武漢

　　-0.99%

　　-3.74%

　　7893

　　7600

　　天津

　　-1.16%

　　-2.03%

　　10597

　　9215

　　廣州

　　-1.57%

　　-0.40%

　　17506

　　15000

　　重慶(主城區)

　　-1.91%

　　-4.30%

　　7358

　　6800

　　杭州

　　-2.58%

　　-7.78%

　　16166

　　14000

　　表3：2014年10月十大城市主城區二手住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

　　城市

　　環比漲跌

　　同比漲跌

　　樣本平均價格

　　（元/平方米）

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米）

　　北京

　　0.67%

　　-3.93%

　　39916

　　41783

　　成都

　　0.48%

　　0.52%

　　10229

　　9082

　　深圳

　　0.38%

　　6.76%

　　25140

　　25276

　　南京

　　0.16%

　　5.62%

　　21881

　　20539

　　上海

　　-0.08%

　　3.58%

　　38299

　　35689

　　廣州

　　-0.57%

　　1.81%

　　20461

　　20057

　　天津

　　-0.58%

　　4.72%

　　17291

　　16953

　　重慶

　　-0.63%

　　3.46%

　　8372

　　7412

　　杭州

　　-0.72%

　　-9.80%

　　17906

　　18606

　　武漢

　　-0.93%

　　3.97%

　　10213

　　9355