“認貸不認房”標準細化
- 發佈時間：2014-10-31 14:29:32 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮） 距9月30日央行房貸新政發佈已滿一個月，在本市正在舉行的秋季房交會上，銀行展區備受關注。無論買房人還是賣房人，都在關注銀行房貸是否“給力”。記者從展會了解到，本市銀行已經落實首套房“認貸不認房”的寬鬆政策，在多套房的房貸細則執行上有松有緊。
在本市舉行的秋季房交會上，眾多市民擠在銀行展區諮詢購買首套房和非首套房的認定標準。市民趙先生打算和兒子共同買房，購房合同署父子兩人的姓名，但是不知道銀行如何界定首套房和二套房的標準。據建設銀行天津分行房貸部工作人員介紹，房貸新政執行後，該行在天津地區對首套房和非首套房的認定進一步放鬆，只要還清首套房貸款，改善住房再買第二套房的，仍認定為首套房，利率不僅不上浮，滿足條件的優質客戶還能享受一定的房貸優惠利率。如果父母與子女聯合署名買房，申請合力貸的，只考慮主借款人是否符合首套房的政策。而對擁有兩套及以上住房並結清相應購房貸款又申請貸款買房的家庭，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。不過，對於擁有兩套及以上住房並未結清相應購房貸款的家庭，銀行仍不予貸款。
在房交會上，低利率的住房儲蓄與按揭貸款組合的方式也吸引了不少市民諮詢。中德住房儲蓄銀行個人金融部負責人告訴記者，該行發放的年利率最低為3.3%的低息住房貸款，包含政府獎勵金，住房儲蓄貸款並沒有首套房和多套房的區別，一般是採用“先存後貸”的方式，按不同存款金額存入1至兩年就可以獲得低息固定利率房貸。對於房交會馬上就要買房的貸款人來説，可以申請該行組合的按揭貸款，只要還清貸款，改善型購房人可以被認定為首套房貸款人。該行還推出了用住房儲蓄貸款“置換”商業按揭貸款的方式，這種類似提前還貸的方式幫助那些二套房利率上浮10%的貸款人能節省數萬元的利息。
