原標題：央行房貸新政滿月 廣州二手房出售加價風再現

　　圖/新華社

　　截至今日，央行房貸新政發佈剛好滿月，隨著調控政策的放鬆，廣州二手樓市開始升溫。連日來，羊城晚報記者走訪了解到，廣州二手樓市客流量大幅增加，有業主開始加價賣房。不過，值得一提的是，由於總價較高，那些大戶型豪宅仍有明顯議價空間。

　　看房客增加

　　“自限貸放鬆的新政發佈後，我的週末過得比工作日還累，兩天接待看房客二十余撥。”昨天傍晚，有房出售的市民曹先生告訴羊城晚報記者，今年3月底他在多家仲介處把自己一套空置多年的兩居室掛牌銷售，然而幾個月下來，也只等來不過數位看房客。“這些看房客不僅對我的房子有諸多挑剔，還大幅壓價。”曹先生稱，由於在價格上無法達成共識，他的這套房子就這麼一直空著。

　　然而，自9月30日新的房貸政策出臺後，曹先生明顯感覺到樓市開始升溫。“10月開始，基本每天都會接到消費者要求看房的電話，但由於工作太忙，便和仲介約定，統一週末看房。”曹先生坦言：“10月25日和26日兩天接待的看房客是前幾個月所有看房客的近兩倍。”

　　記者走訪發現，與曹先生同樣感受到“暖意”的業主和看房客不在少數。“明顯感覺到最近這幾週看房的人增多了不少，不知道大家是不是和我一樣，擔心限貸放鬆以及多地限購政策退出後，房價重進上升通道。”準備出手購房的史小姐稱。

　　“十一黃金周後，不少買家回流二手市場。”合富置業海珠區一門店負責人告訴記者。搜房網近日發佈的二手房市場報告也顯示，近期購房者入市意願較之前強烈。搜房網的統計數據顯示，10月第4周（10.20-10.26）廣州市二手房網簽數總計638宗（含已簽約、已遞件、已結案），環比前一週增加了11.54%，這是自5月份二手網簽數據走低以來首次周網簽量超過600宗。

　　售房加價風再來

　　看房客增多，似乎再次點燃了業主加價賣房的激情。上述曹先生告訴記者，原本他準備年底前若市場無回暖，便降價賣房，可如今看樓客大增，讓他打消了降價的念頭，還準備在原放盤價180萬元的基礎上，再加價5萬元銷售。

　　無獨有偶，此前東方廣場一套35平方米的小戶型物業的掛牌價是140萬元，限貸政策放鬆後，變成了148萬元。而在珠江新城花城大道的柏林國際公寓，業主放出一套38平米的一房小複式，原叫價150萬元，在房貸新政出臺後上調至165萬元。

　　不過，對於目前二手樓市的加價現象，天河、海珠、越秀等區域的一些仲介在接受記者的採訪時均表示：這只是個別現象。“房貸政策放鬆後，確實有個別業主反價，但大部分中小戶型二手住宅的放盤價基本都只是回歸正常，可議價的房源現在極度稀缺。”滿堂紅位於天河一門店的負責人稱。

　　大戶型仍有較大議價空間

　　值得一提的是，相比中小戶型房源，總價高、需求量較小的140平方米以上大戶型房源，目前仍有較大議價空間。羊城晚報記者採訪了解到，位於濱江路、珠江新城、藝洲路等區域一些大戶型房源目前的議價空間達5%到8%左右。“對於部分急於出手的房東，甚至可以接受10%以上的議價。”位於藝洲路一小區內的仲介人員小劉稱。如藝洲路的一小區內，一套放盤價480萬元的大四居，最終以430萬元于10月中上旬成交。

　　濱江路一仲介門店工作人員告訴記者，在市場成交較旺的時候，掛牌價通常就是成交價，而今年以來，尤其是最近幾個月，不少想要出售大戶型的業主都會主動和仲介打招呼，表示價格可以談。

　　珠江新城一韓姓仲介人士表示，根據往年情況來看，年底時大戶型房源的成交較為活躍。目前，大戶型房源存量相對比較多，如果打算購買二手大戶型房産，不妨好好淘一淘，當前總體來説還是比較好議價的。(記者 張愛麗)