三季度房地産貸款增速放緩 業內人士認為，利好政策難以帶動開發貸增速回升

　　27日，央行發佈2014年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速比上季末低0.8個百分點。其中，房地産貸款增長較快，房地産貸款餘額16.74萬億元，餘額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高於全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。

　　報告顯示，三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款餘額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，房産開發貸款餘額4.18萬億元，同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；地産開發貸款餘額1.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。個人購房貸款餘額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。

　　住戶貸款增速下滑尤為明顯，三季度末，全部金融機構本外幣住戶貸款餘額22.52萬億元，同比增長17.2%，增速比上季末低2.1個百分點；前三季度增加2.66萬億元，同比少增4165億元。值得一提的是，在房地産市場的調整下，貸款結構也發生了改變，保障房貸款一舉超過1萬億元。

　　對於房地産貸款增速的下滑，多位接受記者採訪的專家表示，一方面房地産市場下滑，風險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意願降低減少貸款。

　　而國家統計局發佈的最新數據顯示，時隔三年70大中城市房價再現全面環比下跌，在此影響下，房地産投資逐漸走淡。1至9月份全國房地産開發投資增速同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），創5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點，降幅近三分之一。與此同時，房地産開發景氣指數僅為94.72，比上月回落0.07點，為2012年11月以來，近21個月最低值，這也進一步凸顯出我國房地産投資意願的降低。

　　中國銀行國際金融研究所日前發佈的一份報告就指出，對商業銀行而言，既要充分認識到房地産市場調整帶來的短期衝擊和局部風險，應因地制宜，深入分析各地房地産市場的供需結構及增長潛力，擴大對房價比合理、泡沫和風險較小區域的進行信貸投放。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經濟參考報》記者採訪時也認為，房地産貸款增速下滑在意料之中。從房地産開發貸款方面來看，今年二季度以來，房地産市場形勢趨於惡化，開發商庫存上升，從銀行的角度而言，其對房地産行業的信貸策略也趨於謹慎，除了一些大房企之外，對於中小房企、二三線城市的房企或是房地産過剩地區的房企態度都更為保守，除了對新增貸款量進行控制之外，對存量也在優化。

　　數據顯示，自今年以來銀行對房地産企業的放款不斷收緊。房地産開發企業到位資金國內貸款增速1至2月時達到24.8%，3月為20.4%，而到7月、8月、9月時，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。

　　“而從住房按揭貸款方面來看，在九月底信貸政策調整之前，購房者對市場看淡，市場需求減少，按揭貸款增速下滑也在情理之中。”溫彬説。

　　但溫彬表示，九月底央行房貸新政之後，對於住房按揭貸款總體持鼓勵態度，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預計這部分貸款增速將有所回升，不過，在開發貸方面，從防範信用風險的角度出發，預計銀行的信貸策略不會有太大調整，除了繼續重點支援保障房之外，銀行對商品房的開發貸不會有太大規模的投放。“房企未來可能將更多從境外融資以及通過發債的方式融資，對於銀行的依賴程度將有所降低。”他説。（記者 梁倩 張莫）