9月1日~9月26日3726套

　　10月1日~10月26日 5645套

　　本報訊 （記者賴偉行）據悉，隨著央行房貸新政的出爐，近期廣州樓市已經出現了明顯的回暖跡象。網易房産數據中心昨日發佈的最新統計就顯示，10月1日~10月26日廣州全市成交5645套，環比上月同期（9月1日~9月26日）的3726套，上升了51.5%。而上周（10月20日~10月26日）廣州全市網簽1763套，環比上上周輕微下降了5%，但成交均價則為15005元/平方米，環比微漲6%。而多個樓盤也選擇在剛剛過去的週末開盤，在售價上也多數保持了理性定價，並有一定的驚喜，如越秀區某豪宅盤單價普遍在4萬多元/平方米、金沙洲更是驚現“8”字頭單位。

　　而在二手市場中，首次置業買家的出手也有增多跡象。據合富置業統計最新數據顯示，前三季度僅佔29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。10月1~21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，佔整體二手市場多達36%的成交份額。

　　“10個人中約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”合富置業市場經理梁燕明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家，也有選擇貸款購房的情況出現。

　　這與房貸新政不無關係。“這些貸款購房的改善型需求個案，不少都是10月10日之後的一週成交的。”梁燕明表示。而據合富置業10月1~21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬於貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅佔當時改善型購房成交的34%。

　　離婚買房個案驟然減少

　　在過去認房又認貸和二套房高達七成首付的房貸政策下，部分市民採取假離婚的方式申請房貸以獲得購房資格，然而本報記者採訪發現，隨著央行房貸新政在廣州基本落地，近期此類假離婚的個案驟然減少。

　　“以前平均一個月也會有一宗這樣的個案，不少其實都是真正的改善型買家，為了降低首付而不得不出此下策。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。

　　大源按揭負責人鄭大源表示，實際上之前在廣州辦理假離婚購房的個案中，一類是為了房貸考慮，另一類則是為稅費優惠考慮。

　　“有個客戶在新政出來之前先辦了贈與給他的直系親屬，再和他老婆辦了離婚，新政出來後他鬱悶壞了。”鄭大源説，大多數買家其實還是很難接受離婚購房的，一方面，有的夫妻感情好，不願意離婚破壞感情，另一方面，有的夫妻感情不好，也不敢輕易辦離婚。